南寧首個“毛改精”項目交房了，大失所望？

請注意，南寧樓市毛改精交付大潮已經襲來。

3月底，五象新區第二大盤——光明城市，一次性交付了千余套精裝房。

這是2017年6月南寧實施精裝分級政策後，第一個毛改精交付的建案，關注度不言而喻。

交付質量如何？該盤有啥故事？未來還有什麽貨？本期通過一線鑒盤，一並講給你聽。

Part1

千余套房延遲1月交付

近日，位於五象新區的700畝大盤光明城市迎來一期貨付。

這不是一次普通的交付，是一期千余套房的整體交付，市場關注度頗高。

量大，又是光明地產在南寧的首次精裝交付。開發商重視，千余戶業主重視，其他開發商也密切關注著。

按照業主提供的合約文件，原計劃是2月底就該交付的。但也許是還沒準備好，推遲到了3月才交付。

其實延期1個月還算好的了，後續交付的精裝項目可能延遲更長應該都不奇怪。

Part2

第一個毛改精交付盤

毛改精這部鬧劇終於到了驗貨期，沒想到第一個挨驗貨的竟然是光明城市。

據了解，光明城市是2017年6月南寧實施精裝分級政策後，第一個毛改精集中交付的建案。

該盤怎麽就成了第一個？故事還要從4年前說起。

2015年5月至12月，光明地產分3次拿地布局五象新區玉洞-那黃大道板塊，總規模達到416畝。

後續又不斷補倉，使得該盤總體量超過了700畝。這個體量在五象新區，僅次於千畝大盤建工城，是五象新區第2大盤。

地拿得早，地價還超級便宜，平均樓板價僅1000元/平米出頭，遠低於周邊的萬科公園裡、融創九棠府等建案。

可以說，要是打起價格戰來，光明城市握有絕對的開火權。

2015年就已拿地，本該2016年底2017年初就推出市場，但因種種原因一退再退，直到2017年7月才正式上市。

起初，光明城市是像光明瀾灣九裡一樣，做毛坯房的，不巧遇到了2017年5月的精裝限價政策，無奈只能毛改精。

之所以能成為南寧第一個毛改精交付建案，主要還在於工程進度快，早早地就封頂了。

據了解，2017年下半年首期開盤時，不少樓棟就已經封頂了，所以交房時間要比其他毛改精建案更早一些。

Part3

精裝不算差，性價比不低

首個毛改精交付盤長啥樣？買了毛改精的你，一定想知道。

3月26日，七小劍隨業主一起逛了一圈光明城市一期住宅。

你還別說，建築立面不LOW，還是有些質感，用的竟然還是真石漆。

樓棟入戶採用雙大堂方式，大堂及每層住戶走道都貼了磚，不像有的建案隻刮膩子。

隨後，小劍參觀了一套130平米的錯層戶型（當時很風靡的一個戶型）。

房間內部用材用料，大體上看還算OK，有幾點甚至算是比較良心。

比如，客廳和臥室均按政策要求配送了空調，這比較難得。衛生間的設計也出乎了小劍的預料，主衛是馬桶，公衛是蹲坑，符合大部分家庭的使用需求。

看了一圈，單就精裝方面來說，總體感覺尚可，沒有讓人太失望。

該盤於2017年下半年首期開盤時，當時均價僅1.1萬元/平米左右。這樣的價格，與目前所看到的精裝水準，還是相符的，性價比不低。

Part4

入戶門鬧心，園林待升級

表面看起來沒什麽，細查起來還是有很多精裝房常犯的通病，比如空鼓、瓷磚間縫隙大、門把手開關不順、衛生間滲水等等。

這些常規問題之外，還有幾點叫人憂心的。

所看的那一棟樓是兩梯四戶設計，相近的兩戶竟然門挨門，還好是內開門，若是外開門就直接撞臉了。

這個設計確實不走心了，該有的距離感和私密性沒了不說，連貼春聯的地方都沒有了。

園林方面，要優於一些普通剛需盤，進入小區大門，先是中軸景觀帶，再往前是精華部分的水系，兩旁多為綠植。

但仔細端詳起來，園林還是欠了些功力，在設計感和實用性方面都稍顯不足。

尤其是各種植物間的選擇和搭配上，更像是“混搭”，沒有體現出應有的錯落層次感。不少地面，還有較大面積的黃土裸露，這與項目剛交付也有一定關係。

除了選材和搭配，園林還有一個問題，儘管種了大面積綠植，卻只可欣賞，沒有參與、玩耍、互動等實用功能，尤其是缺乏小孩和老人的活動功能。

總體來講，此園林只能屬於中等水準，與好的園林存在較大差距，即便與光明瀾灣九裡相比也有差距。（了解園林知識點擊《

南寧建案園林景觀分級！對不起，你買的建案糟透

了》）。

Part5

三期下半年上市，或精改毛

比上不足，比下有余。

這是小劍對光明城市本次交付的總體評價。鑒於本身定位非高端盤，且當時均價僅1萬出頭，整體算是性價比不低。

後期貨付的很多毛改精建案，能比的上光明城市就不錯了。

前面也說了，該盤是一個超700畝的大盤，2015年就已拿地，2017年陸續開始銷售。

目前，項目一期已陸續交付，二期（雅集苑組團)也已基本售完。

最新的三期產品還在前期籌備中，預計今年下半年上市，或延續二期後期產品，不再做精裝房，改為毛坯銷售。

這個盤堪稱南寧限價政策下的典型代表。

起初是要賣毛坯的，毛坯限價和精裝分級後，一期無奈改為精裝銷售；慢慢發現，精裝太麻煩了，利潤也不見得多高，加上毛坯限價政策有所放開，二期開始又陸續改回毛坯銷售。

三期會是什麽產品？究竟如何賣？未完待續。

PS：對於光明城市，你有何話要說？歡迎在鑒盤俠後台留言發表你的看法（文章後暫不可留言）。

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文|七小劍 編|八阿哥

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