中房報記者 李葉｜河北報導
2016年到2017年上半年，在北京人口外溢、京津冀一體化、雄安新區等剛需和概念多重加持下，環京樓市曾一度迎來風口，大量的剛需和投資客湧入，甚至出現了房價幾個月內翻一番的景象。在經歷了一系列調控後，2017年下半年開始，環京樓市進入冰凍，除了價格腰斬、成交下降外，熱火朝天之際被人們忽視的危機也開始顯現，不少中小開發商因資金斷裂或政策原因，導致項目相繼陷入爛尾和無法退款境地。
7月1日，中國房地產報記者來到廊坊市東嶽房地產開發有限公司(以下簡稱“東嶽房地產”)位於河北省廊坊市永清縣恆山北路的售樓處，該售樓處大門緊鎖，沒有人員活動跡象，周邊餐飲店人員告訴記者，“這裡已經很久沒開門了。”
王星（化名）與其他六七名購房人再次來到廊坊市永清縣法院執行二廳，了解其與廊坊市東嶽房地產、北京優樂居房地產經濟有限公司（以下簡稱“北京優樂居”）房屋買賣合約糾紛一案執行情況。一名宋姓法官告訴他們，“今天開始，法院正式啟動對廊坊市東嶽房地產開發有限公司土地拍賣程序。”
事情要從2017年說起。
2017年3月份，王星在名為北京優樂居的中介公司以103.2萬元購買了東嶽房地產在廊坊永清縣開發的東嶽潤科花園項目，並向北京優樂居支付了21.5萬元購房款。買房時銷售告訴她，“該項目地段好，開發商實力強”。由於之前並沒有買房經驗，王星沒有提出看開發商的五證是否齊全，“實話實說，那時候自己都不太清楚五證是啥”。
王星告訴記者，簽署的協議上沒有明確交房日期，但銷售曾信誓旦旦表示該項目會在2017年年底交房。到2017年年底時，王星卻發現項目還未動工，於是開始和開發商交涉。幾經周折未果，王星最終選擇通過法律的途徑挽回損失。“起訴時才發現這個項目只有土地證，其他證沒有辦下來。”
2018年12月8日，永清縣人民法院對案件作出以下判決：
被告廊坊東嶽公司於本判決生效之日起十日內返還原告王xx購房款1032000元及利息損失（以1032000元為基數自2017年7月1日起計算，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
被告北京優樂居公司於本判決生效之日起十日內返還原告王xx購房款215000元。
判決下達後，截至目前，北京優樂居已經履行，東嶽房地產則仍未返還購房款。
2019年5月，王星及其他購房人申請法院拍賣東嶽潤科項目土地。7月1日，永清縣法院執行二廳一名宋姓法官告訴他們，“今天開始，法院正式啟動對廊坊市東嶽房地產開發有限公司土地的拍賣程序。”
對此，中國房地產報記者致電聯繫了東嶽房地產的考姓負責人，他告訴記者，項目沒有開工跟政府的控規有關係。在記者問及為何五證不全即開售及退款問題時，該負責人掛斷了電話。
實際上，東嶽潤科花園項目所面臨的境況在環京樓市並不是特例。霸州塞納溫泉項目購房者軍光（化名）的遭遇與王星類似，他幾經周折購買的賽納溫泉項目截至7月3日仍未動工。
曾經這裡上演過瘋狂，房價不斷上漲，人們在高房價裹夾下不斷向前。
2017年6月，三河（包括燕郊在內）、大廠、香河等在內的北三縣及廊坊市區、永清、固安、文安等環京片區實施了調控：當地戶籍或在當地具備三年社保或納稅記錄的家庭才可在當地購房。調控之下，上述區域樓市快速冷凍。
除了價格腰斬、成交下降外，熱火朝天之際被人們忽視的危機也開始顯現，不少開發商因資金斷裂或政策原因，導致項目相繼陷入爛尾和無法退款境地。
一位研究環京樓市的人士告訴記者，“沒有人口流入、也沒有實際居住需求的提升，僅靠一些似是而非的概念和利好，這樣的樓市最容易暴漲暴跌，缺乏穩定性。”
上述人士表示，目前環京區域已出現不少中小房企因資金斷裂導致建案爛尾現象。可以確定的是，隨著調控的持續，原先市場火熱時期被忽略的隱患都逐漸暴露出來了，比起資金雄厚的大房企，中小房企周轉資金有限，受政策影響更大，在市場火熱時期銷售過程更可能出現不規範的情況。現在，熱潮過去這些問題一起爆發，開發商資金斷裂、建案爛尾的情況只會越來越多。
採訪結束後，多位購房者向記者表示，大廠天驕園二期也延期一年；固安恆基現代城、中弘由山由谷、香河香公館、永清金雀興園等項目也處於停滯狀態。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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