房價一旦透支，最可能出現的三個後果，誰也承擔不起！

如今，在“史無前例”的樓市調控之下，房價上漲勢頭得到了一定程度的抑製，但總體來看還在漲。國家統計局的消息，2018全國房價環比上漲了900餘元，目前已經超過了8700元/平，接近去年人均月度可支配收入的4倍。

對此，不少專家認為，目前房價已經有透支未來的跡象。比如，近期不少專家指出“樓市購買力不足”的現象，其實就是房價上漲過快，超過了居民購買力。說到底，如果房價再進一步上漲，那麽就可能真透支未來了。

那麽，房價一旦被透支後，最可能出現什麽後果呢？從巨集觀上看，最可能出現這三點。更為重要的是，這三點還很關鍵，一旦出現嚴重透支，結果可能誰都無法承擔。

第一，拖累經濟

房價一旦透支，就意味著房價超出“理性值”，那麽必然會拖累經濟。比如，最近幾年談論較多的是房地產擠壓實體經濟。比如，大家把錢拿去買房之後，必然縮減其他消費；房價上漲之後，商品、租房等的租金也會上漲，最終將由消費者買單。

其實，大家口袋裡的錢就那麽多，花在房產上多一些，那麽花在其他地方就會少一些。當然，如果你的收入一直能跑贏房價增速，那麽你應該算是“高枕無憂”了。

第二，樓市低迷

從客觀規律來看，房價一旦透支，那麽要麽像當年日本樓市一樣，要麽低迷上幾年做理性調整。說到底，就是房價超出了普通居民承受能力之後，那麽需求必然銳減，因為你即便想買房，但奈何囊中羞澀買不起。缺少龐大需求支撐，樓市還怎麽繁榮？

易居研究院有一個大數據值得深思，即：從2018年開始，在一線二線的遠郊區（通常是剛需房），已經出現了剛需房難賣的情況。究其原因，關鍵就在於房價高，很多剛需買不起。

第三，誘發風險

大家都知道，一旦房價透支了，說明樓市出現泡沫，這時就會誘發很多風險。最廣為人知的是金融風險，炒房客資金鏈斷裂，於是拋售房產，在找不到接盤俠時棄房斷供。同時，在炒房客拋售時，又會引發很多人拋售現象，導致房價進一步下滑。

其實，任何時候，房價一旦超出合理水準時，都是懸在頭上的“堰塞湖”，隨時隨地都可能帶來風險。如果是嚴重透支的話，那麽情況就更嚴峻。

實際上，房價一旦透支，還會引發很多社會問題，比如百姓生活水準下降，房租越來越貴，單身越來越多（沒錢買房結婚），人口越來越少（不敢生育）等等。

需要說明的是，房價微小幅度的透支，反而可能會刺激經濟，但如果大幅度的透支，那麽就必然會帶來很多問題。尤為重要的是，房地產和全民相關，涉及範圍非常廣，一旦出現問題，帶來的危害也極為驚人，所以誰也承擔不了！

關於本文話題，各位朋友還有什麽高見，歡迎在評論區裡留言討論。