比炒房客更絕望的，是18年要買房的剛需！

該不該買房，首先看你是不是剛需。如果是剛需該不該就屬於偽命題。有能力有需求，隨時都買，房價的波動對你們來說沒有意義，滿足自己才是王道，沒有必要去賭未來。

如果是投資，那麽2018年建議還是謹慎。前兩年一、二、三、四線城市已經輪流漲了一波，樓市的價格目前不太友好，更重要的是，在經歷了去年一整年嚴厲的調控之後，正如你說，炒房的人想賣很多時候也沒辦法交易，想買也沒有資格。

此時入場資金成本太大，凍結期太長，而樓市賺錢與否其實主要取決於貨幣超發了多少。說白了賺的就是放水的錢。如今國際經濟形式對樓市利空，美聯儲接二連三加息，我們內部的壓力也很大。以往大水漫灌的情況，可能很難再現了。

但越是這樣的局面，其實對剛需來說反而更好。為什麽這麽說呢?因為我國的樓市，尤其是一二線城市的房價，上漲的壓力其實不小。

最近有研究機構發布了今年2月的樓市相關數據，顯示2018年前兩個月，土地市場溢價率低，地價漲的很厲害，但新建商品住房的價格保持平穩，甚至有的地方還在微跌，這大部分是調控的功勞。

如果調控稍微放開，很難保證房價不隨著漲起來，畢竟中國的城市化還有一段路要走，而房地產短期內依然是我們的支柱產業，想要調結構沒那麽容易。

當然，有的地方由於過度開發，已經出現鬼城這樣的情況，但這些地方不存在剛需的問題。所以對剛需來說，其實現在是最好的時機了。

小小金融表示，在“房子是住不是炒”的思路下，未來政策上對樓市的調控會繼續加強，特別是對於炒房行為，已經出現了不少打壓措施，而房價得到控制也只是時間的問題。