最全買房注意事項！首次購房的看過來

看房注意事項

1、早晚各看一次房，充分了解采光效果

早晚各看一次房，觀察房屋的采光情況。由於夏季白氣象溫高，大部分的購房者往往將看房時間選在太陽下山後或傍晚時候，但此時房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。要想選購一套優質的房源，最好選擇一個晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時機。

2、 看房要開窗，了解通風情況

房屋的通風情況也是眾多購房者關心的一點，更是房屋需要考察的重點。大部分購房者多會選擇南北通透型房屋，只要小區的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會有自然風吹進，保證了空氣的暢通。

3、充分了解小區周邊設施及環境

眾多的購房者都會選擇小區設施齊全，環境相對安靜的房屋。所以小區的綠化是否覆蓋面廣，物業管理是否正規，小區的垃圾堆放點是否影響居住，都是購房者較為關心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲汙染。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，最好選擇晚上的時候到小區的附近，多了解周邊夜市的嘈雜情況。

4、室內防潮著重察看底層管道

夏季陰雨氣象相對較多，室內防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向於購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。對於低層管道返水問題，要仔細察看低層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。

買房合約注意事項

1.看開發商是否有五證

房地產商在預售建案時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《建案銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《建案銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

2.使用規範的合約文本

3.查驗有關證明文件

買預售屋要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買成屋則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買預售屋注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5.簽約時注意房屋質量

6.簽約時明確物業管理事項

7.買房時約定交房時限和條件

8、注意合約文本中補充協議的內容

9、注意約定違約責任

買房貸款注意事項

1、確定好貸款額度和期限

有些購房者申請房貸時，一味地追求高額度、長期限，以此來減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了購房成本，所以大家申請房貸時最好根據自己的實際情況確定出合理的貸款額度、期限。

2、仔細閱讀房貸合約條款

簽訂房貸合約時，購房者要仔細閱讀房貸合約條款，弄清楚自己的權利和義務，以避免產生糾紛。

3、選擇適合自己的還款方式

不同的還款方式下，購房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的購房者支出的貸款利息就比採用等額本息方式還款的購房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應結合自己的實際情況選出適合自己的還款方式。

4、按時足額還款

成功獲貸的房貸客戶，一定要按照貸款合約的約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以後貸款的申請。

5、貸款結清勿忘辦理解除抵押手續

房貸客戶結清貸款後，切忌不要忘了辦理解除房屋抵押手續，只有辦完這項手續後，該房產才真正屬於你。

收房注意事項

1、簽署房屋交接書要慎重

驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再簽交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份保存。

2、最好自己辦產權證

開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，並不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾

口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。