買預售屋還是成屋？買房時有哪些特別注意事項

購房者買新房一般有兩種選擇，一是預售屋二是成屋，很多購房者並不太了解預售屋和成屋的區別，今天小編來給大家科普一下。不論是購房者選擇了預售屋還是選擇了成屋，在買房環節都有許多要注意的事項，小編分別為你介紹！

買預售屋還是成屋有什麽區別？

1、房價不同

預售屋的價格上相對於成屋更加便宜，購房者如果選擇預售屋，能享受到的優惠政策會更多。

2、戶型不同

預售屋在戶型上的選擇空間比成屋大，相對而言成屋挑選的余地較小。對於剛需自住的用戶來說，成屋可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、品質都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

3、舒適度不同

從配套設施上看，預售屋可能在交房後1－3年內，無法真正滿足的生活需求。如果是購買成屋的話，購房者基本能看見完整的配套設施，買下後即可使用。

4、風險不同

購買預售屋的風險相對於成屋要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、路線設施、面積等維度，預售屋都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買預售屋可以獲得更高的。

買預售屋有哪些注意事項？

1、認真查驗相關檔案

查驗開發商的開發經營資格是否合法，要求查看開發商是否“五證”齊全。“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《建案銷售（預售）許可證》。

2、注意所交的資金

預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合約能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。

3、注意合約內容

延期貨房是建案交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房著在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。

4、核查房屋面積及品質

因為購房時，買房的人無法看到房屋的現狀，因此在收房時核查房屋面積時要看是否合約約定的相同，如有不符，購房者可以與開發商協商，多退少補。在檢查房屋品質時，應檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。

買成屋有哪些注意事項？

1、看環境

小區環境主要包括兩方面，小區內部環境和外部環境，看小區內部環境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常采光和通風以及小區內部規劃和設定布局是否合理，進出小區是否為人車分流等等。看小區的外部條件主要是看小區周邊的交通、商業、教育、醫療等配套是否完善，距離小區的距離和規模大小等等。

2、選戶型

在實地看房的時候，購房者不能只看客廳，臥室、廚房、衛生間也不能忽視，每個房間的開間進深比例是否合適，各個房間的布局是否方便居住者生活，是否達到了動靜分區，房屋的朝向怎麽樣，通風采光效果如何等問題都要仔細確認，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛。

3、看房屋層高

一旦房屋層高過低，裝修過之後，天花板的高度也就隨之降低，很容易導致居住在房屋內的人感到壓抑，也會在一定程度上影響房子的采光通風性能。而且聊宅小編覺得如果樓層過低，在實際居住的時候，樓下住戶很容易受到樓上裝修、搬家等的噪音干擾。

4、不要忽略物業

在挑選成屋時，大多數購房者最容易忽略掉的就是小區的物業管理情況。購房者要在買房前也要向開發商詢問清楚小區未來的物業情況，一個好的物業補技能為居住者提供乾淨整潔的居住環境，還能給居住者帶來好心情。