一系列辣招無法抑製房價上漲 香港對一手房征空置稅

　　一系列“辣招”無法抑製房價上漲，香港決定對一手房征空置稅

　　澎湃新聞 來源：澎湃新聞

　　據香港文匯網消息，香港行政會議6月28日召開特別會議，討論新的房屋政策。據了解，行政會議通過了居屋與巿價脫鉤，開征物業空置稅，將賣地表中地皮興建公營房屋等3項政策。後2項政策還須立法會通過。

　　居屋，即居者有其屋計劃，是香港政府房屋政策的常設部分。根據報導，香港居屋的定價方式將會調整，不僅與巿價脫鉤，還將參考申請者的負擔能力，日後居屋定價會參考申請者的入息中位數，乘以房屋貸款佔入息比率，再乘供樓年期。至於現時同樣與巿價掛鉤的綠置居，亦會作出有關調整。香港房委會資助房屋小組29日晚間還將加開特別會議，討論居屋定價機制。

　　根據中原地產6月28日發布的數據， 2018年5月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得141宗，總值7.27億港元，較4月的137宗及6.76億港元，分別上升2.9%及7.5%。金額創2016年7月8.20億港元之後的22個月新高，宗數則是創2017年10月144宗後的7個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，這組數據反映樓市暢旺，樓價持續向上，加上早前新居屋超額認購，刺激購房者積極入市上車，帶動居屋第二市場交投連升3個月。

　　目前，香港居屋的定價機制的指導原則是，至少有一半部門的售價，可讓現時在居屋白表申請者收入上限的家庭，在購樓後，其抵押貸款佔收入的比例不超過四成，以及提供市值三成折扣率的一般指引。（編者注：“白表”人士為非現有公屋租戶，但符合購買資助出售部門資格的申請者。）

　　報導稱，香港行政會議通過了向空置一手住宅部門徵收空置稅，將針對空置一年或以上的部門，通過現有差餉機制收取，將是應課差餉租值的200%。

　　此前，香港差餉物業估價署公布的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。有市場分析人士稱，此次空置稅可能針對一手房，並非目前“量價齊升”更為明顯的二手房。雖然港府此前推出一系列“辣招”，仍未能控制住樓價上行的趨勢。此次空置稅僅針對一手空置部門，而二手空置部門數量是一手空置房的4倍以上，因此市場擔心此次徵收空置稅對樓市基本面的影響有限。

　　此外，會議還決定將本季賣地表中3幅啟德地皮及2幅安達臣道地皮改為興建公營房屋，但未確實是居屋、綠置居或港人首置上車盤。其中，啟德地皮都是住宅地皮，位於舊機場跑道，屬優質海景地皮，每塊估值均在百億港元上下，一旦出售可能隨時刷新賣地紀錄。在原本的賣地計劃中， 2018/2019年度，香港政府計劃出售31塊地皮，其中27塊屬住宅地皮，共提供約15300個住宅部門。

　　香港房屋委員會轄下資助房屋小組委員會6月22日表示，2018/2019年度估計的可供編配部門中，25450個部門（約73%）將編配給公屋申請者。“這估算並非上限，面對公屋持續供不應求的情況，我們會繼續努力盡快提供及編配更多公屋部門給公屋申請者。”房委會發言人當時說。

責任編輯：白仲平