日前，曾在南城晶城小區購買了樣板間的羅小姐，遭遇了房屋家具被白蟻啃咬，開發商卻長期不予回應的事情。
這一事件引起了不少有意購買或已經購買樣板間的讀者關注。
看起來上等大氣上等級的樣板間，能讓購房者看房時產生眼前一亮，心動不已的感覺，而且購買樣板間不但省去裝修功夫還能將奢華的裝飾一並收入囊中，樣板間這些優點，吸引的正是想省時省力的購房者。但不得不說，購房從來不是一樁小事，更何況購買的是樣板間，為了保障自己的居住舒適度，需要購買者注意的地方並不少。
需在合約裡強調細節問題
晶城樣板間業主羅小姐的遭遇可能給不少讀者提個醒。羅小姐去年6月份開始發成屋屋有白蟻，直到現在，白蟻已經蔓延到臥室裡，她找了開發商，但對方一直不出面解決。羅小姐介紹，她所買的木質衣櫃，同樣放在小孩房裡，但到現在都沒出現白蟻，她認為這跟開發商有關係，認為他們在裝修前就沒做好白蟻防治。
與開發商協商多次後，羅小姐並沒有得到對方答覆。而自己請的白蟻公司來家裡治理幾次後，也不能根治白蟻現象。這讓她非常鬧心。
購買前，羅小姐對白蟻防治等細節問題並沒有多加注意，事後追究責任時也遇到了對方的不重視。相信同樣也有不少樣板間購買者，在買房時忽略了一些細節問題，到了後期需要維修時，才後悔當時的掉以輕心。
採訪中，一位裝修公司的設計師告訴記者，有部分開發商在裝修樣板房時，隻注意表面的光鮮，迫於趕工的壓力，在看不見的地方做工會相對粗糙一些，甚至有些沒有考慮到日後的使用問題。因此，在決定購買樣板房前，要打醒十二分精神，由內到外檢查清楚，發現問題要立即與開發商溝通，爭取在簽訂正式的購房合約前把問題解決。此外，他還介紹，出於完善裝修效果的考慮，一些樣板房都不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路，購房前必須仔細詢問開發商相關事宜，以免未來造成不必要的糾紛。
由於樣板間多注重展示而不重居家功能，驗房師建議，在收樓之後，較好能帶專業驗房師為房子做一次全面體檢，額外簽一份針對樣板間的購房協定也很有必要。樣板間的交付時間、施工工藝、材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條詳細地寫入購房合約中。
到底買還是不買？
一位購買樣板間的業主這樣向記者闡述她最終決定購買的原因：購買上一套房時，裝修就幾乎耗費了她半年多時間，期間需要多次向部門請假去監工與購買材料，耗時耗力而且費用也很難“調控”，有些人三五月甚至半年一年也不一定能弄出個“滿意的家”來，還有人投入了不少，結果也不一定令人滿意。所以她看到樣板間風格正合她意後，與銷售員砍了價砍到自己的心理價位後就出手購買了。
實際上，在東莞市場，不少樣板間的報價都比毛坯房高出很大一截，甚至比自己裝修也高出不少。記者了解到，在東莞某些建案，由於裝修風格深受客戶喜歡，樣板間在開盤早期就被購房者預訂，另一部分情況是，不少建案在尾盤階段以優惠價向銷售者出售樣板間，識貨的消費者或許還能淘到筍貨。
那樣板間到底是否值得購買呢？不買貴的，隻買對的，這個道理，同樣適用於購買樣板間上。一位資深房產銷售人員介紹，不是每個人都適合某一套樣板房的，買裝修房也要考慮這個房子是否適合自己。除了買房的一般注意事項外，買主還需要核心考慮兩個因素：一是是否大體上認可樣板間的裝修風格，是否基本喜歡樣板間部門的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是考慮自己近期是否會入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板房了。
買樣板間省時省力 部分裝修不太實用
女兒升上一所走讀初中，接送就成了沈女士心頭的一大愁楚。每天來回接送三趟，當然不現實，於是沈女士決定在學校旁購置一套房，家人搬來居住，也方便女兒三年的初中生活。
沈女士女兒就讀的濟川中學旁周邊多為小產權房，考慮到今後的難轉手，她把目光放到了學校旁少有的產權房——五福裡。沈女士前往項目谘詢時，雖然三期已在施工準備銷售，不過她並沒有把目光放在即將亮相的預售屋上，而是不斷關注二期的尾貨上。“當時銷售人員告訴我項目在清貨，而且我想要的兩房部門只剩下頂樓跟樣板間未售。雖然這兩個位置我都不喜歡，但是好的位置肯定貴不少，”沈女士說，當時自己就帶著一個淘筍盤的心態去看房，哪個劃算就打算購買哪個。
但考慮到女兒讀書問題，沈女士還是傾向於家具齊全的樣板房。樣板間是四房戶型，約110㎡，由於樣板間位於矮樓層，又處於尾貨促銷階段，幾經協商後，銷售人員最終報價80萬元，送樣板間裡的所有家具及裝飾用品。
沈女士介紹，剛好樣板間的風格是自己喜歡的，最重要的是可以馬上入住，不用自己操心任何裝修問題，所以就出手購買了。按照最終的購買價，這套帶家具的精裝房均價7200元/㎡左右，而當時銷售的其他毛坯房時，均價就要6000元/㎡以上了。買了這套房，沈女士覺得整體還是很值得。
不過也有一些不足，比如屋裡安置了太多的鏡子，兒童房是幼兒主題不太適合已讀初中的女兒，部分房間交付時並沒有安置的配置還需找裝修散工來家裡安置等等。另外，她還說，樣板間本來的裝飾看著挺好看的，但並不是太實用，入住時我們還是拆卸了不少裝飾品。
如果你買樣板間 我們有這些提醒
購買樣板間的利
1、展示部門戶型及位置一般較好，甚至是較優的。
2、作為建案展示的一個重要組成部分，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用知名品牌，品質信得過。
3、大多建案在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判太空較大，優惠力度一般較大。
4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
購買樣板間可能的弊
1、可能開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便。
2、甚至可能出現為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門。
3、多數樣板間施工時存在搶工期的現象，後期整改的施工難度大，尤其對於隱蔽工程而言更是如此。
4、展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
購買樣板間的措施
1、盡量多次實地查看以便發現問題，而且較好夜晚和白天分別到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。
2、盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一並提出要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。
3、要求開發商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的使用說明書和設備保修承諾書。
4、了解樣板間的所有情況後，可技巧性地與開發商談判，要求盡可能多的折扣，較好能得到當年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。
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