王健林：樓市棚改進入尾聲，購房者賣房止損

最近一段時間房地產頗不太平，打擊炒房、抑製房價的雷霆大招接連爆出，樓市變天的征兆愈加明顯：首先，媒體大肆報導房價降溫的消息：“廈門樓市崩盤”、“土地大幅降價”、“銀行貸款利率連續20個月上浮”、“打擊炒房又出新招”等新聞屢見報端的背後，意味著房地產大勢已成定局；

其次，開發商們都開始悲觀起來了：融創孫巨集斌稱本輪樓市調控力度空前絕後，其嚴峻程度是很多企業預計不足的，現在隨著資金收緊，多數房企資金鏈條開始發出警報了，未來大家的買房預期也得變；寶能總裁余英更是毫無保留地說，未來樓市分化嚴重，一二線或可以頂住壓力，但三四線城市下跌大局已定。他甚至直言相勸，在三四線城市有房產或土地的投資者，抓緊撤離，把錢拿在手上。

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一、樓市調控疊加棚改貨幣化，三四線城市吸引大量投資者

從去年開始，管理層就加大了對於一二線城市的調控力度，不少的核心城市更是通過限購政策阻擋了投資者入場的腳步。與之相對的是，三四線城市往往調控政策寬鬆，投資者也有不少的房源可以選擇，而且購買數量也大多不受限制。

而另一方面，在棚改政策之下，不少的當地老百姓口袋裡的錢多了，也有了購房需求，自然會拉動當地的房價上漲，樓市自然也走入了火熱時期，這樣以來，投資者也更願意看漲這些城市的房地產市場。上述的過程形成了一個正向的循環，大量的投資者就紛紛被吸引進了三四線城市的房地產市場。

二、棚改逐步尾聲，未來三四線城市或將迎來房價大跌

業內人士指出，目前，我國不少的三四線城市已經逐步進入了棚改尾聲階段，這背後其實標誌著這些城市的房屋庫存量、流動性的雙雙下降，在這兩個因素的帶動之下，這些城市很有可能面臨房價的大幅回落。

專家進一步指出，由於三四線城市的人口淨增長量有限，因此未來不少三四線城市的房地產市場需求端數量會下降，這樣以來，這些城市的房屋供求關係將會改變，從供不應求變為供大於求，那麽根據經濟學原理，房價將大概率下行。

而當房價出現明顯下行趨勢之後，投資者的心理預期將會發生變化，三四線城市的房子將不再搶手，也很有可能出現投資者將大量的閑置房屋拋售的現象。這樣以來，這些城市的房地產市場供應端數量將會增加，供求關係將更加失衡，房價也將走入下行循環。

綜合上述專家們的觀點，小編也來做一些總結。隨著三四線城市棚改進入尾聲，並結合目前我國房地產市場的整體趨勢，這些城市的房產投資價值將會大幅縮水。從這個角度考慮，投資者如果還想投資房地產市場，最好不要再將眼光局限在三四線城市，而對於已經投資了這些城市房產的投資者來說，現在賣掉房產變現再尋找更好的投資機會也是一個不錯的方法。