菏澤調控鬆綁，棚改進入尾聲，2019年房價怎麽走？

根據三四線城市經濟狀況不同，有部分城市會開放房地產政策，之前山東荷澤已為樓市鬆綁。三四線城市基本完成去庫存任務，房價普遍上漲在歷史高位，即便開放政策很難引發房價連續上漲。

三四線城市本身限購政策不像一二線城市嚴謹，想買房終極能買上。炒房客也不傻跑到人口輸出經濟一般的三四線小城市去接盤，炒房客隻對一二線城市房產朝思暮想。

隨著棚改進入尾聲，房企逐漸退出布局，炒房客未必能看上三四線城市的房產。

房價剛漲過一波上漲動力已基本耗盡，無利可圖的狀態下熱錢很難再去小城市湊熱鬧。小城市的房產購買對象仍然是當地剛需和改善型剛需，也是下屬鄉鎮農村居民購買者的首選。

但小縣城房價上漲也是存在的，不管是欠發達一般縣城或中西部國家級貧困縣。此類房價在低位的縣城上漲是由原材料及人工成本決定的，和當地經濟與人口淨輸出無關係。

一二線城市將繼續執行限購政策，為何?一旦開放市場資本進入無疑推動房價上漲。別看一二線城市房價同樣在歷史高位，有人口淨流入支撐對房產的需求不會降低。一二線城市經濟是我國最發達區域，對房地產依賴度要低於三四線城市。

1月4日央行發布降準1個百分點，將釋放1.5兆進入市場。今年上半年是存在再次降準的可能。一旦一二線城市房地產政策開放，熱錢進入的動力誰也擋不住!

2008年金融危機，經濟和房地產比現在更日趨嚴峻。2009年國家推出4兆振興經濟計劃，當時全國房地產市場無限購政策，導致2010年整體房價上漲。

小小金融表示，前車之鑒，後世之師。目前的房價已經遠遠超出了剛需人群的承受能力，2019年上半年一二線城市不可能放開房地產市場。