政府說了，房價不準跑贏工資！

2018年還有不到20天就要結束了，但是不到年底，你永遠不知道還有什麽大消息在等著你。

【一】“房價漲幅太高了！”

近日，中央直屬黨報《經濟日報》在時評版發文《房地產調控成果來之不易》，不僅再次強調了當下調控政策的正確性和有效性，更是直接對我國未來房價的漲幅做出了精準的定位：

我國房地產市場全面調控至今，已兩年有余。目前，我國長期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上，房地產價格調整的影響開始向銷售量、資金端及土地市場傳導，整個產業鏈降溫意味著調控已經取得了階段性進展，這一調控成果來之不易，意義重大。可以說，目前我國房地產市場調控思路和措施是正確的、有效的。……應該通過房價長期保持平穩，使房價漲幅低於收入和GDP增速

對當前調控政策的強調，各家央媒這個時期一直都在做，如證券時報發文《深圳正在告別炒房時代》嚴批炒房客，新華社在《如何看待未來房價走向？》一文中稱調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。這一點上，經濟日報此次對調控的強調並無出奇之處。

有意思的部分在於文章對房價漲幅提出的明確目標“使房價漲幅低於收入和GDP增速”。

房價低於居民收入和GDP增速是什麽概念？小學徒專門去翻了一下國家統計局發布的《年度統計公報》

我國的GDP增速從2010年起即低於10%，2015年增長率6.9%，2016年增長率6.7%，2017年增長率6.9%

與此同時，2017年全國居民人均可支配收入25974元，扣除價格因素，實際增長7.3% ，近3年平均增速為7.0%

所以換算一下，調控目標就是讓房價漲幅低於收入增速（7.3%）和GDP增速（6.9%），即不超過6.9%

如果可以實現這個目標，將房價漲幅控制在居民收入和GDP漲幅之下，對人民群眾絕對是一個巨大的利好消息

一方面，工資漲幅終於跑贏了房價的漲幅，房價收入比開始回落，主動擠壓高漲的房價泡沫，購房者肩上的壓力大為減輕

另一方面，房價增值與貸款利率基本持平，無異於對高杠杆炒房釜底抽薪，通過貸款炒房的現象將不複存在

這個調控目標聽起來確實是非常美好，但是夢想越美好，和現實之間的差距就越大。

社科院發布數據，2018年全國房地產調控次數鋼彈405次，比2017年同期上漲80%。全面從嚴調控下，一線城市樓市由熱轉冷，上海陰跌不止，廣州量價齊跌，深圳、杭州部分區域房價半年內已下跌20％以上。相反，三四線城市在去庫存過程中，樓市繼續逆市升溫，房價破萬的縣城快速增加……

大家心裡可能會有這樣的問題：樓市波動如此劇烈，真的可以達成保持增速穩定的目標嗎？

【二】漲的拉住了，跌的扶起來

其實完全不用擔心。

正如《房地產調控成果來之不易》一文中所說：“我國土地所有製性質使政府部門具備了比美、日更強大的土地供給調整能力，調控效果在很大程度上取決於決策層的決心。”政府捏在手裡的牌，永遠比已經亮出來的牌要多，這也是再三向大家強調要看清政策指揮棒的原因：不需要問能不能行，只看值不值得。

針對當下降溫明顯的一二線城市，其實輿論的風向已經開始悄然轉變。

11月經濟日報曾指出：“我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。”在此次提出調控目標的《房地產調控成果來之不易》一文中，也明言：“要著眼長期、主動調整、平穩化解的應對房地產市場風險……避免美國、日本、中國香港曾經發生的房價暴跌式調整。”

由此可見，在今年最嚴調控已經達成了階段性進展，不需要再次加碼的情況下，明年樓市的調控趨勢或許是見頂之後逐漸放鬆。畢竟一二線城市的弦可以說已經繃得太緊，瀕臨窒息，而不管是高層還是地方，都不會希望樓市完全失去溫度。

情況在逆市仍保持升溫的三四線城市則有所不同。前一個時期內，在去庫存的號召下，三四線城市以貨幣化棚改作為動力，房價迎來了一大波漲幅。但從今年七月開始，住建部已經多次強調，在庫存不足、房價上漲壓力較大的城市，棚改的方式要從貨幣化走向安置房。今年12月，2019年棚改計劃頒布，地方政府購買棚改服務的模式將被取消，今後只能依靠市場融資來解決資金需求。

棚改仍將繼續，但在資金量大大降低的情況下，還能推高多少房價？這是一個問題

【三】看清政策指揮棒

全國範圍內調控政策因地製宜是一個基本準則。已經轉冷的一二線城市，不必擔心房價暴跌，已經見頂的調控政策將會逐漸放鬆。而人口不斷流出的三四線城市也不用在奢望房價還能暴漲多少，在不斷收緊的調控政策下，依靠棚改透支的房價，都會在後面幾年中慢慢還回來。

一二線緩慢回暖，三四線漲幅趨平，整體走勢保持低於收入和GDP增速的平穩增長，才是大勢所趨。

所以手裡攥著錢等房價暴跌的購房者們，和手裡攥著房子等房價繼續上揚的炒房客們，你們懂我意思吧？

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