高房價，讓我無家可歸，只能租房子住！

中國房地產市場快速發展20多年，房地產行業為國民經濟發展及城市化建設等方面貢獻顯著。房地產市場也經歷多次房價大漲、大跌和瀟條等市場動蕩時期，但房價長期持續上漲行情並沒有改變。劉全分析認為，2004年，房地產市場調控政策就已經登上歷史舞台，樓市調控14年時間房價越調越高沒有任何改變。樓市調控政策繁多，有限購、限貸、搖號、“差別化調控”、“三價合一”等調控政策。近期，大中城市再次頻繁頒布樓市調控新政策，可見房價上漲動力之大非同一般。樓市調控政策更新的城市，只能說明市場非常堅挺，買漲不買跌促使很多購房者入市更加積極。

2018年3月14日，國家統計局發布數據顯示：1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，增速比去年全年提高2.9%。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%；住宅投資佔房地產開發投資68.1%。1-2月份，房企土地購置面積2365萬平方米，同比下降1.2%，同比去年全年增長15.8%；1-2月份，住宅新開工面積13032萬平方米，同比增長5%；住宅竣工面積9682萬平方米，增幅較去年下降17.1%。劉全分析認為，全國大中城市土地市場供應量下降，住宅市場供求關係緊張，未來房價上漲趨勢明顯。

劉全分析認為，受樓市調控政策及房地產市場利空消息影響，全國房地產市場投資，住宅新開工面積及住宅竣工面積等增速明顯放緩。全國房地產市場第一季度新房供應量同比上年下降，長沙、西安、杭州、成都、武漢、上海、南京等住宅市場供求關係緊張買房難度增加。很多城市推出買房搖號手段，表面上是遏製茶水費、陰陽合約泛濫，實際上搖號與限價結合，反而製造出新的投機套利太空。樓市調控政策是利用行政手段和金融政策等抑製剛性需求，暫且壓製市場需求最終是治標不治本。

2007年北京、深圳、上海等一線城市，新建住宅銷售均價11000元平方米；2017年一線城市，新建住宅銷售均價53000元平方米。2017年，濟南、鄭州、西安、徐州、長沙等16個城市房價基本上都是翻倍暴漲。劉全分析認為，高地價必然會推動高房價，房地產開發除土地及建築材料等成本上漲因素之外，寬鬆金融信貸政策也是推動高房價的重要原因。樓市調控房價越調越高，市場恐慌心理導致居民高杠杆購買房產並演變成全民搶房。

劉全分析認為，房地產行業作為支柱產業，地方財政主要來源等長期不會改變。樓市調控目標是控制房價平穩上漲，高房價造成民眾經濟負擔超重，社會系統生活成本全面提高。樓市調控政策只在銷售環節做表面文章或提高銀行房貸利率增加購房交易成本，最後都是由購房者買單。房地產市場要平穩發展，應該加大社會福利住房及廉租房開發建設等保障最基本社會民生。高房價，讓很多人無家可歸，只能租房子居住。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.4.6