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《雜詩》
王維（唐）
君自故鄉來，應知故鄉事。
來日綺窗前，寒梅著花未？
不知春節期間的大家，
有沒有被黑馬科幻大片《流浪地球》所感動？
影片中龐大的設定、恢弘的世界觀著實令人震撼。
但身處極端嚴寒世界末日之下的2075年，
依舊離不開人類最本質的情感寄托。
“回家”
成了推動本片的唯一主旋律
行車不規範，親人兩行淚。”
“那是鯨魚嗎？”
“應該是吧。”
“它怎麽在這？”
“遊這麽遠，應該也是為了回家吧。”
“七天的時間我們可能根本回不了家。”
“那為什麽還要回去？”
“我原來以為家在身後
現在才知道，家，在前面。”
今年在外“流浪”的你“回家”了嗎？
飯菜還是熟悉的味道嗎？
家鄉的樓蓋得更高了嗎?
棚改支持力度更大了嗎?
去年的憧憬又實現了嗎？
...
懷著對故土深深的眷戀與期盼
遍布五湖四海的億翰人民
揮毫潑墨各抒己見
“億翰返鄉計劃”
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目錄
本期關鍵詞：
華中區域、三四線、房住不炒、因城施策、城鎮化
前情提要：
因城施策持續推進，未來三四線回歸基本面。
棚改助力去庫存，城鎮化建設穩步推進。
大戶當道需求劇增，郊區不冷未來可期。
政策千萬條，維穩第一條。需求趨穩定，品質優先提。
河南新鄭 -----《日新月異，前景可期》
河南平頂山 -----《中原崛起，還看鷹城》
河南許昌 -----《婚姻催使買房，棚改加速城鎮化》
湖北黃岡 -----《建設魅力之城，創造宜居環境》
湖北漢川 ----- 《產業轉移，小城崛起》
湖北隨州 ----- 《淺談隨州房地產市場》
湖北武漢 ----- 《後湖，漢口伢的新家》
阿拉蕾
河南新鄭——日新月異，前景可期
圖：河南新鄭黃帝故裡景區
從“我們大新鄭”到“我們鄭州發展蠻好”的轉變
遠離家鄉的很長一段時間，當別人問我是哪裡人，我的第一反應都是“新鄭”而不是“鄭州”，這種第一反應既與家鄉認同感有關，也與新鄭與鄭州複雜的關係有關。
新鄭的歷史可向上追溯到上古時期——從軒轅黃帝在有熊（上古時期的新鄭）建都，到春秋戰國鄭國國都，再到秦始皇時期的新鄭縣，新鄭的千年變遷史書可循，源遠流長的歷史文化是新鄭人自豪的底氣之一；另一方面，1994年新鄭被國務院批準撤縣設市時，只是被鄭州市代管，新鄭的發展不輸鄭州，因此長久以來，在新鄭人看來，鄭州“只不過是個火車拉來的城市”，而我們是“大新鄭”。（^-^）
然而，隨著鄭州的發展及對新鄭的帶動作用，這次春節回家，我就切身體會到了本地人態度的變化，從親朋好友，到滴滴司機，我聽到不止一個人說，“最近幾年我們鄭州發展的蠻好的!”
城鎮化發展刺激購房需求
幾年前，大家經常以這句話來形容鄭州的面貌——“鄭州鄭州，天天挖溝，一天不挖，不是鄭州”，吸取鄭州城市發展建設中的經驗，在堅持“融入大鄭州、融入航空港”的戰略中，作為第一批國家新型城鎮化綜合試點地區，新鄭的各項建設十分迅速，變化日新月異。這變化大到什麽程度呢？春節回家坐鄭州的計程車回家，身為新鄭土著，在家門口給司機指錯了路。一年沒有回家，路線擴建、臨街房屋粉刷等已經全部完成，連隔著一條街的車站都變成了電影院。這種變化，2018年已經在新鄭很多地方出現。
根據政府公示的《新鄭市城鄉總體規劃（2016-2035）》，至2020年，新鄭市城鎮化水準要達到83.3%。城鎮化的發展刺激了買房需求。僅從春節期間的觀察來看，近幾年北部臨鄭組團和南部臨港組團的買房需求尚沒有被完全滿足。一方面，向城鎮集聚的農村人口想在市內尋找合適的房源，另一方面，一部分城改中被貨幣化安置的群體希望在地段較好地區購入第二套房。人們相信，即使大城市房價有所回落，新鄭市內房子仍會在未來上漲，早買早劃算。
重點發展地帶外庫存較多
買房需求還沒有被完全滿足，新鄭市就已經出現了庫存問題。庫存問題關係到很多方面，在市場環境方面，買家對房子的要求更高了，地段與品質都是他們考慮的因素。如春節姑姑家準備買新房，非常考慮孩子的教育問題，那些在中心城區外的，既沒有產業亦不與學校相近的產品，當然不屬於姑姑這類人的考慮範圍。而之前大拆大建下的一些產品，尤其是一些小開發商建造的產品確實有品質問題。兩年前，我還曾聽到過一些地區剛建成的新房就出現裂縫、漏水問題的消息。另外，造成庫存問題的因素依舊與政策、規劃，尤其是政策、規劃的落實息息相關。如鄭州華南城，按照規劃本應建設為大型商貿物流市場，成為產業發展組團，但前段時間在與二七區的博弈中落入下風，商品城建設停擺後建設大量住宅產品。市場上產品超過規劃，自然會產生庫存。
河南平頂山——中原崛起，還看鷹城
大雄
平頂山，別名鷹城。位於河南省中南部，因中心市區建在“山頂平坦如削”的平頂山下而得名，平頂山市全境總面積8802平方千米，中心市區面積為421.5平方千米。平頂山是重要的能源原材料工業基地、中國優秀旅遊城市和國家園林城市。2018年平頂山房地產開發企業建案銷售面積為188.7萬平方米，比2017年增長了14%。其中住宅面積169.1萬平方米，比上年增加41.9萬平方米，增長24.8%。商業面積19.6平方米，下降25.5%。
此次春節返鄉，不僅看到了平頂山的發展新面貌，也看到了樓市的新天氣：
圖：河南平頂山堯山大佛
房價總體趨穩
在中央“房住不炒”的大邏輯之下，狂飆突進了三年的平頂山房價也終於進入了“冷靜期”。2018年，平頂山一手房成交均價在5700元/平米上下，價格維持在一個相對平穩的狀態，不再像過去那樣漲漲漲。
郊區不冷
李嘉誠有一句被喻為房地產業金科玉律的話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
然而，平頂山用鐵一樣的事實告訴大家，凡事都不是絕對的，以建業春天裡建案為例，去年拿到預售證之後，短短一個多月時間，簽約和備案率就接近80%，遠遠超過2018年市區取得預售證住宅類銷售率52%的比例。
位於城南郊外華廷四季城，也是典型的郊外盤，雖然湛南新城至今仍是個夢，但就是這一不太靠譜的項目，2018年的簽約和備案率高達94.5%，並奪得了“榜眼樓”的桂冠。這一銷售成績，敢與平頂山市內任何一核心地段的建案相媲美。
大戶當道
對於平頂山人來說，“蝸居是不存在的，房子要買大的”，於是乎140平方米以上的大戶型房源成了開發商們追逐的焦點，前兩年撐死不過200平米，最近則發展到290平方米，甚至有的突破330平米左右。
2018年，平頂山市區新上市的7個新盤，有5家推出有140平方米以上的大戶型。
從豫森公館到碧桂園應國府，全長不過500米；從建設路到湛北路，全長也僅500來米。這麽小的範圍內，大戶型房源竟高達896套，面積達17.1684萬多平方米，套均面積191.6平方米，佔所提供住宅面積的39.4%，“大戶當道”由此可見一斑。
以碧桂園普通大戶為例，每平米價格為7500元，300平方米房子，可就是225萬元，如果是大戶型洋房，售價為13000元/每平米，300平方米的房子就需要390萬，一個小小的四線城市——平頂山幾人能眼睛都不眨，眉頭都不皺一下地去買呢？
“大戶當道”的同時，這供應量也是與日俱增，從原來佔開發住宅總面積的10%到20%，現在則普遍在30%左右，有的甚至達到40%以上，不是說“小而美”嗎，如此這般，真的好嗎？
平頂山市處於“中原城市群”金三角區域的核心地帶，被譽為中原崛起之城市，今後隨著平頂山尼龍城崛起，平寶葉魯一體化，高鐵站的投入使用，沙河複航水路直通上海，平頂山將成為河南的領軍城市，這必將給房地產行業帶來前所未有的契機。
史迪仔
河南許昌——婚姻催使買房，棚改加速城鎮化
我的家鄉是十八線小縣城——襄城縣，隸屬河南省許昌市，位於全省正中部，南距煤城平頂山市20公里，北距古都許昌市40公里、鄭州國際機場70公里，東距內陸特區漯河市45公里，總面積920平方公里，以煙草聞名。截止到2017年，全縣總人口達到87.68萬，常住人口68.81萬，城鎮化率40.44%。2018年全縣貢獻GDP 392億元，增量35億元，增速達到8.928%，GDP總量排名居於全省中部偏上。
圖：河南許昌曹丞相府
歸納過年七天小長假的見聞，可以將買房問題總結為兩個方面：第一，婚姻催使；第二，棚改催化。
婚姻催使買房
婚姻是人生頭等大事，而要結婚最避不開的一點就是房子，有了房子便可以實現杜甫的“安得廣夏千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的理想。如今，即將步入中年的90後不是已經結婚生子就是已經走在婚姻的路線上，買房也成了90後的主要選擇。今年春節，房價上漲不再是大家桌前長談的話題，而是變成了結婚，即：某某什麽時候結的婚，孩子已經上幼稚園了；某某一直在相親，預計2019年結婚等等，諸如此類。除此之外，對於結婚買房普遍的看法是：沒有房子怎麽結婚？所以讓大家困擾問題除了結婚，就是房子買在哪裡？
相比前幾年，縣城的建案明顯多了，在建工程的外牆上掛滿了大字廣告和宣傳標語，碧桂園和建業均已進入。房價已經從前幾年的3500元/平方米上漲到5500元/平方米；而新進入的碧桂園·天譽系，據說精裝修價格超過7000元/平方米，毛坯房價格也超過5500元/平方米。僅靠自身收入難以承擔高額的購房成本，父母提供資金支持是必然，即使建案價格繼續上漲，為了結婚，買房依舊是頭等大事。
棚改加快城鎮化
印象中，在2014年之前，縣城十幾年如一日，樣子完全沒有變化。但是，在2014年之後，最明顯的變化就是城中村全部拆遷，縣城周邊拆遷改造。
城中村改造：城中村地方一直是縣城難以治理的地方，並且住房多居住和商業性質，拆遷相對更具困難。但是在2014年後，縣城大範圍拆遷，房屋按照1:1的比例進行補償，商業用戶集中遷移至專門的商業區，並提供每月1000元的補償。
縣城周邊：城鎮化的推進會引起縣城板塊的向外擴張，因而產生了一批依靠拆遷富起來的居民。關於縣城周邊拆遷主要表現在三個方面：
第一，嚴禁居民將耕地用於住房建設。在正式拆遷之前，會盛傳拆遷的風聲，因此會有一些想依靠拆遷牟利的居民，提前在耕地上建設房屋以期在正式拆遷時候獲得更多的補償。面對這種情況，政府主動出擊，拆毀耕地上的新建房屋，並對相關人員做出處罰；
第二，以開發商主導向政府主導轉變。前幾年，縣城拆遷以開發商為主導，會給居民更多的補償，如今政府主導，補償費用降低。
第三，拆遷按照1:1比例補償。拆遷後，政府會給居民配240平米的住房，即兩套住房。而這240平米需要與居民宅基地比例相等，如果宅基地超過240平米，政府會以800元/平方米的價格作出補償；如果宅基地少於240平米，居民同樣需要以800元/平方米的價格做出支付，最終配平1:1的比例。除此之外，由於縣城周邊居民房屋均為自建，且多為兩層，政府會以每層超過10萬元作為補償。值得一提的是，早在傳出拆遷風聲的時候，當地居民就被禁止在原有房屋的基礎上繼續增加房屋樓層建設，且在一段時間內不允許運送建築材料的車輛經過。
總之，近五年是縣城變化最大五年，城鎮化進程加快，建案增多，拆遷增加，房價上漲，街道拓寬，路面更加整潔。
湖北黃岡——建設魅力之城，創造宜居環境
花輪
樓市變遷
大年三十晚上，半夜一點，我在烏石山上，打著手電筒往山頂走，去山上的廟裡拜一拜。山下看不到“萬家燈火”的盛景，抬頭卻有清晰的星空，從正殿到灶台都香火旺盛人聲鼎沸，四面八方的鞭炮聲最終匯聚到廟門前——這是中國鄉村的樣子。
大年三十到初三都是晴天，適合散步。出門沒走兩步就看到了一個建案的推廣。建案市場的發展，在宣傳行銷上體現得很明顯。前幾年建案廣告也有打到村裡的，大多是在樓側面刷油漆，村裡蓋房子多數隻管正面貼磚，側面往往是灰牆，塗上廣告也能當一種裝飾；亦或是拉紅色的橫幅，配一句簡明的標語，和其它類型的宣傳語融為一體。如今的建案推廣，不僅管道更豐富，線上線下並進，活動豐富多彩，宣傳物料在色彩、質感上有所提升，更多的項目也開始挖掘自身競爭力：主打文化地產的黃州書院、依托一線湖景的韻湖首府、配套教育資源的聯投國際城、打造新中式府院的澳海黃州府…外來房企也逐漸深耕黃岡：碧桂園進駐黃岡5年，共開發11個項目，升華地產在黃岡有5個項目，其中升華翡翠城為2018年市區銷售額TOP1…市區裡隱隱有了高樓林立的趨勢，這是城鎮化的一個注腳，也是中國三四線城市的樣子。
棚改與保障房建設也在穩步推進中。政府建成的保障房，從城區的小高層到鄉裡的聯排，覆蓋多種物業類型。從首個棚改項目建新社區開始，黃岡積極推進棚改貨幣化安置，並依托棚改助力，成功推進去庫存，截至2018年12月，黃岡市累計配租公租房4.9萬套，完成及開工棚戶區改造約17萬戶，全市庫存建案33.65萬方，去化周期低至4.2個月，已基本告別去庫存。
一切變化都反映了人們生活水準的提高，這背後則是自90年代初實施房改開始，黃岡地區對住房體制改革的持續推進。1997年，黃岡成為國家安居工程的試點城市；1998年起，黃岡市全面終止福利分房；建案市場興起後，黃岡市逐步建立長效機制，以保證房地產市場健康發展，2003年成立黃岡市房管局，2006-2010年完善保障房體系，2017年起草《黃岡市房地產行業信用體系管理暫行辦法（征求意見稿）》，2018年8月發布《黃岡市區新建建案預售資金監管暫行辦法》。黃岡下轄縣區中，麻城市、武穴市建立了完善的項目監管制度，同時積極推進棚改，其中麻城市截至目前已啟動超30個棚改項目；蘄春縣房地產業穩定發展，2018年建案新開工面積約150萬㎡，棚改方面，加強“三爭”工作，為棚改項目爭取資金約5億元；羅田縣成立房地產業協會，規範房地產市場管理，並推行二手房交易“一站式服務”；浠水縣於2018年啟動“一河兩岸”棚改項目，促進新老城區協同發展；英山縣、紅安縣、黃梅縣、團風縣穩步推進保障房建設，並建立長效機制，強化房地產市場監管。
未來展望
2018年8月16日，湖北省住建廳對包括黃岡在內的10個城市進行了約談，要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任，制定房地產市場調控方案，強化綜合協調、加強督辦問責。
基於“穩地價、穩房價、穩預期”的政策基調，隨著因城施策的持續推進，未來三四線城市將逐步回歸基本面。黃岡近兩年供地量較大，年土地供求量超1000萬㎡；2019年仍有棚改項目即將啟動，短期內仍可享受棚改紅利，從項目建設、預售情況推測，2019年商品住宅供應量將近一步上升。
總而言之，政策千萬條，維穩第一條。市場回歸理性後，仍要心懷積極的預期，畢竟“希望！是我們這個時代像鑽石一樣珍貴的東西”。
小丸子
湖北漢川——產業轉移，小城崛起
漢川位於湖北省中部、江漢平原腹地、漢江下遊，緊鄰華中地區中心城市武漢，距武漢僅1小時的車程，為武漢城市圈重要組成部分。境內交通便捷，武漢城市圈環線高速，滬蓉高速公路，滬渝高速公路，G348國道，漢丹鐵路，漢宜高速鐵路穿境而過。漢川市面積1663平方公里，全市人口113萬人，城市建成區面積30平方公里、城區人口30萬。
漢川經濟開發區屬省級開發區，成立於1992年，2012年9月經湖北省人民政府批準為漢川高新技術產業開發區。經過近幾年的發展，漢川經濟開發區形成了電力能源、食品加工、紡織服裝、印刷包裝、金屬製品五大主導產業。
圖：湖北漢川天嶼湖國際休閑社區
由於臨近武漢，以前家裡大部分的青壯年一直都在武漢打工，近幾年服裝產業向漢川轉移，越來越多的人選擇返鄉置業。漢川的房產市場熱點主要在三個地方——漢川市區、新河鎮、馬口鎮。產業帶動經濟發展，2017年漢川GDP突破500億大關，漢川公園、漢正廣場的建設，沃爾瑪、中百倉儲等品牌的入駐是的漢川市區的生活配套日益完善，房價也在不斷攀升，現在房價處於5000-7000元/㎡之間。
2007年12月，中央正式批準武漢城市圈為國家“兩型”特區。武漢開始對外進行產業轉移。漢川漢正服裝工業城是承接武漢產業轉移的重要基地之一，漢正服裝工業城是漢正街指定的服裝生產總部基地，以漢正街龐大的市場需求、完善的產業配套和強大的銷售網絡做支撐。漢正服裝工業城的建立使得新河鎮從一個小鄉村逐漸發展為現在的小城鎮，漢正壹號、東方明珠、陽光城等各大項目先後入市，現在新河房價在4000-6000元/㎡之間。
馬口鎮號稱中國紡織第一鎮，紡織業十分發達，解決本鎮許多人的就業問題的同時，也吸引了大量外來務工人員，眾多的紡織廠為馬口經濟的發展提供了重要保障，使馬口成為漢川市經濟最發達的鎮之一。2012年7月漢宜高速鐵路通車，途徑漢川，漢川站即設立在馬口，這更加帶動了馬口鎮的經濟發展。2015年，馬口政府攜手達利集團積極地開發當地旅遊資源，打造天嶼湖國際休閑社區，福建達利集團持斥百億巨資，意在打造湖北及中部最大、功能最全、等級最高的旅遊、休閑、度假、生態湖居社區。天嶼湖國際休閑社區環境優美、配套齊全，分別設立高樓區和別墅區，高層建案價格在6000-7000元/㎡，別墅價格1.6萬-2萬元/㎡，一經開盤，便遭到哄搶，奪得漢川住宅銷售桂冠。
漢川不僅有其自身的產業優勢，還是武漢產業轉移的重要承接地，將會成為全省經濟發展的重要增長點。隨著經濟的不斷發展，漢川房產市場不僅要滿足市內的置業需求，也將承接武漢的外溢需求。
湖北隨州——淺談隨州房地產市場
路飛
春節假期，都是大家返鄉過年的好日子。我也不例外，早早地收拾好行李準備踏上回家的旅途。隨州—炎帝神農故裡、編鍾之都，在這麽多的名號的閃耀下，悠久的歷史文化底蘊使這個城市煥發勃勃生機。從火車站出來，除了熙熙攘攘的人群，隨即映入眼簾的是一棟棟高樓。由於靠近火車站，很多房地產企業選擇在附近開發建案，世紀未來城、迎賓花園、金泰國際、公園1號等各種小區(基本都是本地小型房企開發商)的名字在我的腦海裡不斷縈繞。由於很多都是在建項目，所以隨處望去，都是建案的架構，讓人不禁感慨：這麽多房子，賣完了麽？隨州目前的房價是多少啊？帶著這樣的疑問，我決定抽時間到處看看......
坐車回到家，走進家門，看到母親正在準備過年的需要吃的蛋餃、肉圓、三鮮等過年特色菜。心裡特別高興，中午在家裡多吃了一碗米飯，真是美美的幸福......吃完飯，閑著無聊，決定到處逛一逛，出門碰到剛從寧波回隨州不久的鄰家大哥哥，與他聊了半小時，得知他有買房的打算，倆人一拍即合決定去附近的一個售樓部看看。下午1點50分來到星雲灣，星雲灣的銷售人員不在，僅留下兩個美女值班。接待人員還算比較熱情，給我倆倒了杯水，給我們介紹建案的戶型、區位優勢等。我倆則比較隨意，看看戶型、了解了解看房價，在沙盤前聽接待人員的講解......在得知這個建案均價5700元/㎡，我又陷入了沉思：房價怎麽漲這麽快？夜晚回到家，在網上查閱了一些資料，加上與一些前輩們的聊天，我了解到一些情況......
隨州作為5線城市，城市本身競爭力小，本地也沒有像樣的支柱產業。外地人吸引不來，本地人才又留不住。就這樣的一個城市，基本都是剛需一族，那麽隨州房價在短短一年多時間裡，又是怎麽漲上來的呢？2010年-2016年，這6年隨州樓市非常平穩，房價也基本都是溫和上漲，均價一直保持3000到4000之間的價格。尤其自2015年城東大批量建案集中上市後，各個開發商壓力較大，各種打折活動，儘管如此，購房者熱情也很一般，樓市不溫不火的。在2015年高供應量下，成交量並未顯著增加，開發商資金壓力非常大。這一年隨州的房價達到一個谷底，市區一些核心建案的價格毛坯也才4000元/㎡多一點。2016年下半年，隨州樓市悄然開始發生變化。到2016年年底，很多建案之前給的打折優惠活動取消了。似乎一時間，隨州老百姓一時間對購房產生了極大的興趣。民間一直流傳著，恆大入駐隨州，把隨州的房價炒起來了，這裡有一個標誌事件，那就是恆大2016年8月5日，正式進駐隨州—恆大名都項目。
恆大名都入駐隨州之後，會開高價的消息在坊間不脛而走。2017年伊始，海翼加推均價4600，隨州碧桂園府河琴韻洋房單價最高破5000，房價悄然上漲。7月31日，恆大名都開盤，精裝房，均價7500元/平米。城東，城南的建案紛紛上調價格，甚至出現500元/平米的連續跳漲。11月22日，恆大禦府開盤，精裝修，均價8300元/平米。各個建案繼續跟進，價格凶猛上漲。沉寂多年的隨州房價，開始躁動不安，4字頭至此徹底成為歷史。房價越漲，購房者越多。很多老百姓說隨州房價是恆大帶起來的，我覺得是有失公允的。恆大確實直接刺激了隨州的房價，但換個角度來說，在去庫存的大政策下，恆大不來，說不定還會有萬科、綠地、保利來，畢竟備案價都是需要主管部門審批的。2017年4月至2018年初，近一年時間，隨州房價每平米價格漲了1500。隨州不是個例，全國樓市都是凶猛上漲，各地政府紛紛出手控房價，限價、限售、限購。2018年對於隨州房地產市場而言是不平凡的一年，這一年建案價格漲到了歷史最高點，同時，大房企進軍隨州房地產市場的消息頻出，碧桂園、恆大、中梁已亮相，萬達、綠地、新城控股等已陸續進駐隨州，它們的到來必然又是一場軒然大波。直到2018年7月4日，隨州政府頒布限價政策，房價這匹狂奔的野馬才算安靜下來。隨州這種剛需為主的小城市，很多老百姓還沒回過味來，房價已然如此之高了。市場經濟？不存在的。
2018年上半場，市場延續了2017年的春暖花開局面，“通宵排隊買房”、“全部售罄”數次上演！購房者恐慌情緒蔓延……下半場，限字緊箍、兩極分化！7月份隨州市頒布的《2018年隨州中心城區新建商品住房預售價格調控指南》明文規定：全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內，中心城區控制在5500-5800元/㎡。房價得到了控制，觀望情緒越來越濃。大量新盤集中上市，產品結構豐富，從毛坯到精裝修，到改善型住宅產品以及別墅產品均在隨州可以找到，這對購房者來說，可選擇的範圍較為廣泛。
圖：湖北隨州文化公園
面對如此惡劣的市場環境，對於隨州未來的房產市場，我有以下思考：
房價調控不會鬆懈，越來越對剛需有利
從2014年開始，我們幾乎見不到房價繼續上漲的跡象了，2016年臨近房價下跌的前期，2017-2018年隨州樓市又來了一波大幅度上漲。房價上漲會讓更多人住不起房子，房價大跌不利於市場穩定。所以2019年繼續限價或是大概率事情。從2018年上半年隨州知名度高的建案擠破頭都買不到房子（好房子要靠交茶水費才能買）到下半年供求關係出現轉捩點，較多建案集中面世，房源充足，可以滿足不同買房者的需求，從而也分散了買房者，各建案也開始紛紛以不同手段進行建案的宣傳。由賣方市場轉向買房市場，各建案也會向買房者贈送禮品或一定的優惠額度。加上限價以後房價增長見緩，對於剛需買房者來說，是有利的。
未來的房價主要以平穩為主，大漲大跌都不可能
在未來，調控的必然結果是讓房價回歸理性狀態，在“房住不炒”長期基調下，“穩健發展”仍是房地產行業關鍵詞。隨著房價調控進一步穩定，如果還幻想房價像過去一樣再來一波漲幅，幾乎不可能了，只要樓市調控政策不松懈，近幾年房價就可能一直這麽穩。
海綿寶寶
湖北武漢——後湖，漢口伢的新家
武漢三鎮由流經城市的長江、漢江分割而成，三鎮在青黃的江水兩岸鼎立相望，千百年來見證著城市的融合興衰。漢口自古以來因港口貿易發達而商業繁盛、經濟繁榮；武昌是武漢的文教中心，聚集了大量的教育機構；漢陽東瀕長江，北依漢水，生態環境舒適，形成了“城市綠心”。
現在武漢市已經不再由原來的三座鎮組成，而是劃分了13個行政區域。但武漢人仍喜歡用漢口、武昌、漢陽來稱呼他們腳下的那一大片土地。
*湖北省武漢市行政圖選自
在漢口的北部，是城市發展不斷擴張而延伸出的新的居住區——後湖。後湖，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西起姑嫂樹路，北接施工中的三環線，規劃用地面積23.6平方公里。根據2006年頒布的《後湖地區分區規劃》，後湖被定義為“和諧生態居住新城”，位列武漢4大居住新城之一，到2020年該區域內規劃人口將到30萬人。
後湖沒有湖，但有成片的居民小區，幾乎每個漢口伢都有一個家住武漢後湖的朋友。後湖片區在發展初期到處都是泥巴塘子，隨著十幾年的建設，配套逐漸完善；再隨著地鐵線路的開通，後湖還擁有了像漢口城市廣場、永旺夢樂城這樣的區域商業中心。現在的後湖已經越來越像它當初規劃的那樣，成為了“和諧生態居住新城”。
圖：武漢夜景
拿地空間縮小，市場逐漸飽和
整個2018年，後湖片區僅撥劃供應兩宗土地，分別是紅橋村和新益村的舊改項目，兩個舊改項目面積都不大，合在一起僅7.18萬平方米。本來後湖片區在武漢本土國企武漢地產集團的深耕下，留給外來品牌房企生存的空間就已不多，隨著近幾年碧桂園、越秀、旭輝、朗詩等品牌房企爭相，後湖片區市場也逐漸趨於飽和。
樓市趨冷，房價出現倒掛
在後湖片區新房供應愈加緊俏的情況下，很多購房者將目光又重新落回二手房市場。後湖發展較晚，二手房屋齡偏低，但目前商業、交通配套都已相當成熟，因此受到了廣大購房者的喜愛，二手房市場火熱。
但2018年全國樓市開始轉冷，後湖片區也不例外。在相同區域二手房均價為19000-21000元/㎡的時候，後湖開始出現均價16000元/㎡左右的毛坯房，新房和二手房之間出現了嚴重的價格倒掛，導致二手房價格大跌。例如筆者所住小區的二手房均價從21000元/㎡跌至18750元/㎡，跌幅超10%。也因為新房均價走低，武漢地產集團原定於2018年末開盤的星河2049項目，截至2019年2月13日也遲遲尚未開盤。
圖：武漢後湖新城
未來，在供求關係不斷調整匹配後，後湖的房地產市場也會趨於穩定，後湖片區將成為擁有30萬居住人口的美好新家園。
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