突發！南京又一批建案宣布漲價！最高上漲5000元/㎡！

（部分素材來自網絡）

南京又一大波開盤潮來襲！據南京新樓市平台統計，8月預計有20多家建案開盤！

其中一大波建案，都宣布漲價！

1、華僑城天鵝堡：

河西南華僑城天鵝堡，板塊限價為35000元/㎡，華僑城天鵝堡此前申報的價格為39800元/㎡，但是沒有通過，目前在積極申報價格，預計還是39800元/㎡，相當於漲價了近5000元/㎡。

2、中交錦蘭薈

江北雨山路中交錦蘭薈上次開盤是在2018年底，推816套房，毛坯均價19800元/㎡，當天全部賣光。

此次開盤，預計推出剩餘500多套房源，均價21000元/㎡，相當於漲了1200元/㎡。

3、熙悅

麒麟熙悅上次開盤是在今年6月底，推120套房，戶型面積89-105㎡，均價28900元/㎡。

目前熙悅已領9號樓銷許，共約120套房，戶型面積89-117㎡，均價30195元/㎡，相比前期漲價約1300元/㎡。

4、中南上悅城

江寧青龍山生態新城，中南上悅城下次開盤預計漲價678元/㎡。

圖源：貝殼住商不動產

在焦慮情緒裹挾之下，很多買房人在問，如何才能買到真正好的房子？

作為一個長期和新房市場打交道的媒體人，今天我就用我幾年的踩盤經驗，為大家總結了一份買房實戰指南！

NO. 1｜壹

什麽是一套好的房子？我想每個人都有自己的一套標準，在我看來好的房子應該是：能讓人住的舒心，相比之下有增值空間，將來比較好出手的房子。

但你要記住，這三個要求並非都要100%的滿足，有時候太面面俱到反而什麽都顧不到！

每當我們去看房之前，都信心十足地把自己想成一個心思縝密的刀槍不入的買房專家，以為看過很多篇朋友圈分享後，就有機可乘。

可一旦走進富麗堂皇的售樓處，看到耳目一新的樣板間，立馬就沉淪於銷售的逼定！

其實盲拜被殺客的幾率是相當的大，所以我建議大家一定要預約銷售參觀，而且要故意比預約的時間早到售樓處半個小時左右。

這是因為目前南京市場主流的房企大多採用預約登記這種方式，一對一安排參觀。

一般情況下整個流程包括了：

1）預約登記，等待銷售對接，確認到訪時間。

2）抵達售樓處，填寫信息，由前台通知到指定銷售來接待。

3）銷售帶看並講解。

房企之所以設定這樣的流程，目的不僅僅是為了一對一地更好服務到付客戶，而且更是為了讓銷售能夠全程主導客戶的注意力，對於項目揚長避短。

而銷售在接受培訓時，會有一套完整的話術表，他們上崗之前也都經過反覆演練，並且銷售每天要接待多達數十組的客戶。

所以如何最大化強調項目的賣點，如何制定售樓處內介紹順序和步行路線，在客戶提出不利問題時，如何引導等等，對於他們來說早已駕輕就熟了。

NO. 2｜貳

之所以要大家提早到達售樓處，是留一些時間給自己看看項目周邊，

一是確認一下除了自駕以外其他的交通方式，畢竟總有一天你會用得上。

二來，一定要留意項目周邊的不利因素。

雖說目前，不少售樓處已經很自覺的在現場公示項目的不良因素，全稱叫做“項目紅線內/周邊不利因素公示”，但也不排除你遇到一位“坑爹”的銷售。

所謂的不利因素，指的是對項目本身會有一定消極影響的設施。有的售樓處會把這些公示牌放在邊角位置，在講解路線上有意避開。

我建議大家一定是要看清楚這些的，這些小瑕疵將來都有可能成為你想要賣房置換時候，邁不過去的死穴！

一般來說，我們會非常關注這些：

1、加油站。

本身對臨近的住戶有一定程度的氣味影響；更重要的是其危險系數較高，一旦出現事故影響巨大，特別是會影響住在隔壁的你。

2、變電站/高壓線。

根據相關國標，人距離交流高壓線超過15米以上即為安全距離。然而我身邊學電氣的朋友沒一個買在高壓線附近的。其實我也說不清變電站到底會不會影響健康，但我知道，我將來二手賣出時的接盤俠，他一定是不喜歡住的離高壓電那麽近的。

3、垃圾處理（焚燒）。

垃圾處理本身會有氣味的影響，新聞也時不時出現垃圾焚燒廠附近居民莫名得上癌症，懷疑與焚燒產生的二噁英有關的新聞。我相信沒人希望計程車回家的時候說：“師傅，XX垃圾場對面停一下，謝謝！”。

4、墓地。

這更是大忌諱。沒人希望自己家是墓景房吧...

有一種說法是，台灣客戶特別喜歡墓地，認為風水好。我不懂風水，但站在普通人的角度，我會希望住在不那麽“鬼片”的地方；

嗯，到這裡為止提到的幾點注意事項，我們認為都屬於重大硬傷，在選擇上我建議大家直接回避。

NO. 3｜叁

看完了不良因素，大家心裡已經大致對整個項目周邊的設施布置有了一個大概的了解。接下來我們就該好好研究一房一價表了。

所謂的一房一價，指的是現在所有的新盤，政府都要求房企提供每層每戶的戶型面積、均價以及總價，房企為了保證均價一致，肯定會針對不同的樓層、樓棟位置有價格的差異。

一般來說，越小面積、越高樓層、越是小區中心的位置，均價越高。

在這裡我們給大家總結幾條非常有用的經驗公式：

1. 樓層每高一層，每戶均價增加0.5到1%；

2. 同樣的戶型，如果分別位於臨街和小區中心的樓棟，在樓層相同的情況下，差價會在3%到5%之間不等；

3. 即使是同一樓棟內，朝小區中心花園和朝街外的相同戶型也會產生0.5%上下的差異；

4. 同一小區內，小戶型會比大戶型的均價高出5%甚至更多。

在上面這些基本規律的基礎上，我們還要關注的，就是根據剛才所看到的不良因素，觀察一下不良因素附近的樓棟樓層價格是否有較大出入，有多少出入，從中也可以看出不良因素的大小次序。

因為一般來說，不良因素越影響生活，反映在戶型上的均價就越低。

能不能看明白一房一價表，並且做出正確估值判斷，是區分會不會買房的一個重要標準。

最後的最後，是我們自己心裡關於買房的一些想法。

我們特別讚同一個業內高手曾說過的的看法，就是買房這事沒什麽複雜也不值得複雜，只要堅持住主線，不犯錯就是最成功的購房過程。

希望我們分享的這些方法，讓大家能夠站在售樓處裡，少幾分慌張，多幾分從容。