深圳嚴查學區房虛假宣傳，學區房說沒就沒到底該怎麽看？

近日，財經網報導，位於深圳龍華核心居住圈的壹城中心，是近年來深圳規模最大的城市更新項目之一，從2015年起就不斷推出新的建案。但多位已購房的業主向記者反映，在銷售初期，該建案以“九年一貫製公立名校”作為宣傳賣點，吸引不少購房者重金購入，但學校建成後，業主們卻發現說好的重點名校不見了蹤影。

業內人士認為，售樓人員在銷售建案時所作出的口頭承諾，往往因為時過境遷無法查證，無法鎖定證據，提醒消費者在買房之前，不要輕信售樓員的口頭承諾或暗示，對學位要有自己的判斷，並保留好證據。對此，深圳市近期在全市範圍內開展了學區房虛假宣傳的專項治理統一執法行動。 檢查建案71個，檢查房地產中介企業53家，現場責令改正14家，擬立案28宗。

學區房是整個中國非常特殊的一種房地產，最核心的關鍵點，就是這個房地產的房子可能並不怎麽樣，甚至說質量相當低劣，但是由於它所在的地理位置條件非常好，有比較好的學校作為學區，從而導致了它的價格居高不下，甚至有的時候遠高於周圍同等水準的其他房子，並且有的時候中國人為了買學區房，可謂是費盡心機，在這一點上面是非常非常明顯的。但是學區房的問題同樣也非常大，我們有幾個在買學區房的時候非常要注意的點，需要大家共同關注。

首先對於新建案來說，一般情況下新建案的學區都是沒有確定的，或者說是暫時劃定的結局，未來更改的概率會非常大，所以購買新建案的學區房的時候往往具有非常大的不確定性，因此在買這個房子的時候一定要注意注意甚至是再小心謹慎都不為過。

其次就是對於大城市來說，現在學區政策的變化將會有非常大的變化趨勢。特別是以北京為代表，很多地方都開始實行了分片劃學區的政策，所以未來學區房所對應的學區是不是那個學區都存在非常大的不確定性，這也讓整個市場陷入了巨大的不確定當中。

第三從本質上來說學區房實際上和國家政策是存在一定程度的相違背的現象，對於國家來說，我們已經非常明確房子是用來住的，是不是用來炒的，而學區房可以說是一種非常特殊的炒房手段，所以學區房的高價往往是維系在非房地產本身上面的。也就導致了，一旦出事就會讓學區房的價格出現非常大的波動性，特別是一旦有政策調整的話，學區房的不確定性將會更大。

因此在這樣的大前提下，購買學區房一定要謹慎小心，最好購買比較明確的學區，並且政策未來預期是非常穩定的地方的學區房，否則的話購買學區房將有可能導致比較大的經濟損失。

而且從長期來看，學區房肯定是一個歷史產物，未來學區房逐漸被時代所淘汰是必然的。