房子向來是全國人民關心的熱點
隨著二孩政策的開放
購房的需求更是不斷增加
更別說學位房了！
想買房的人看每一個建案的廣告都很誘人
比如說
“稀缺建案，坐擁寧靜”
可能就是“項目比較偏僻，周邊人氣不足”
“千畝大盤，成熟社區”
可能就是“開發周期比較長”
“湖景洋房，水景園林”
可能就是“小區裡有個小水坑，坑邊還有個圍欄”
專項行動
為積極回應群眾對房地產市場虛假宣傳問題的關注，進一步規範房地產市場經營行為，保護消費者合法權益，營造公平、有序的市場環境。2019年7月15日，深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局，依托智慧市場監管指揮中心在全市開展學位房虛假宣傳專項治理“7.15”統一執法行動。深圳市市場監管局黨組書記、局長鄺兵同志全程指揮。
根據7月13-14日的線索摸排情況，深圳市市場監管局市場稽查局和11個轄區監管局按照統一部署及時響應、迅速行動，共出動執法人員335人次，檢查建案71個，檢查房地產中介企業53家，現場責令改正14家，擬立案27宗。
這次統一執法行動中，主要發現以下幾類違法行為：
一是房產升值或者投資回報承諾。如光明區某建案宣傳“房價將迎來六萬+的時代”，涉嫌違反《廣告法》第26條的規定，對升值作出承諾；坪山區某建案行銷中心展板宣傳“價值跌升已成必然，買到就是賺到”，暗示項目升值空間。
二是對交通設施或房產位置作虛假宣傳。如福田區某建案在展板中宣傳“半小時內即到達香港西九龍”，涉嫌違反《廣告法》以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的規定。
三是對學位房作虛假宣傳。如羅湖區某建案宣傳項目周邊匯聚水庫小學、東湖中學、百仕達小學等重點學校。
四是超備案價格進行銷售。人中之龍華區某建案涉嫌超備案價格進行銷售。
所以，大家在購買房產的時候
一定要仔細研讀購房合約
對部分模糊的條款要與售樓部門確認
對學位、學區、交通等重要配套設施，也要了解清楚
避免被誤導而蒙受損失！
如發現開發商、地產中介存在以下違法行為
希望大家及時撥打12345投訴舉報！
房地產行業常見違法行為
一、房地產違法廣告
1、房源信息不真實；
2、面積表述不規範；
3、升值或者投資回報的承諾；
4、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
5、以規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施或以其他市政設施作誤導宣傳；
6、其他違反《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等相關法律法規的行為。
二、不正當競爭違法行為
1、對房源銷售情況進行虛假宣傳；
2、進行有獎銷售，獎金或獎品價值超過50000元；
3、利用對比性廣告實施商業詆毀；
4、土地拍賣、工程建設、原材料採購、建案銷售、房產評估等環節存在的商業賄賂等；
5、其他違反《反不正當競爭法》等法律法規的違法行為。
三、價格違法
1、銷售建案不明碼標價，標價信息不全，未按規定實行“一套一標”或未在交易場所醒目位置明碼標價；
2、沒有按照規定公示相關收費，或在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；
3、未一次性公開全部銷售房源；
4、違反公平、公開、自願選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構強製或變相強製收費；
5、虛假折扣、虛假優惠，或者利用虛假信息、模糊語音、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；
6、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量，操縱價格；
7、捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，引發市場恐慌，推動建案價格過高上漲；
8、銷售現場公示價格超出建案預售備案價格調整幅度15％未辦理變更備案；
9、其他違反《價格法》《價格違法行為行政處罰規定》《建案銷售明碼標價規定》《深圳市房地產市場監管辦法》等價格違法行為。
四、房地產中介機構常見違法行為
1、發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者；
2、未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準；
3、強製提供代辦服務、捆綁收費；
4、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價；
5、洩露或不當使用客戶信息；
6、其他違反《消費者權益保護法》《侵害消費者權益行為處罰辦法》的違法行為。
五、合約違法
1、違約責任設置不對等或不合理，加重消費者義務；
2、交房時利用不平等格式條款強收各種不合理費用；
3、出賣方利用合約主導地位擅自擴大“不可抗力”的解釋、隨意擴大補充協議的範圍和效力；
4、關於共有權益的約定違法《物權法》規定、擅自擴大物業管理公司的權利，排除或限制買受人的權利；
5、指定貸款銀行排除消費者選擇權；
6、免除售樓廣告等宣傳資料作為要約的違約責任；
7、出賣方免除自己造成消費者人身傷害或財產損失的責任；
8、其他違法《合約法》《合約違法行為監督處理辦法》等法律法規的違法行為。
來源：深圳市市場監管局
發布部門：中國工商出版社 數字出版部
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