碧桂園服務：物管加價不易 全年收費面積或超目標

8月23日，碧桂園服務(06098)在香港召開2019年中期業績會發布會，總經理李長江在會上對智通財經APP表示，雖然房地產行業出現政策收緊，但我們經過這麽多年的發展，已經適應房地產行業的各種變化。

關於最近的收購，李長江表示，港聯不動產是一家商業物業公司。在商業物業領域，需要需要一家有品牌、有追求、有量的商業物業公司補充我們的短板。嘉凱城物業是一家優質的物業公司，我們今天經過長期的調研，對嘉凱城物業的發展是有信心的，並且覺得價格和質量相符。

同時，李長江表示，我們項目的全區域覆蓋，當市場發生收緊，如房地產行業在三四線新增量保守的時候，那麽開發商就更需要優質的物業管理服務去增加用戶的購房信心，這對我們來說是有利的。任何時候，物業管理無論是在一二線城市，還是在三四線城市，加價都不容易。

首席財務官黃鵬表示，2019年中期業績發布後的股價表現，說明了業績超投資者預期。

公告顯示，2019年上半年，碧桂園服務實現收入同比增加74.4%至約35.16億元人民幣(部門下同)。期內毛利同比增加75.3%至約13.78億元。毛利率同比增加0.2個百分點至約39.2%。股東應佔溢利同比增加73.41%至8.17億元。每股基本盈利30.87分。

公告稱，由於該集團主要附屬公司的過往年度一次性超額撥備約5830萬元在2018年予以撥回，剔除上述所得稅回撥因素後，集團淨利潤同比增加96.1%至約8.26億元。

此外，剔除2018年因2017年所得稅回撥因素後，公司股東應佔利潤由2018年同期約4.13億元增加至約8.17億元，增幅約97.9%。

期內，物業管理服務收入同比增加約65.4%至約25.86億元，佔總收入比約為73.6%(2018年同期約為77.6%)。其中，集團試水“三供一業”領域，該期已逐步接管物業管理項目並產生收入4410萬元。

此外，社區增值服務收入同比增加約79.4%至約3.07億元。佔總收入比約為8.7%(2018年同期約為8.5%)。

值得一提的是，非業主增值服務收入同比增加116.1%至約5.96億元。佔總收入比約為16.9%(2018年同期約為13.7%)，漲幅約為3.2個百分點。非業主增值服務成為集團的收入增長的新亮點。

截至2019年6月30日，集團的銀行存款及現金總額約51.8億元(2018年12月31日：約38.74億元)。集團的經營活動所得現金淨額同比增加102.3%至約8.64億元，該期經營活動所得現金淨額是期內淨利潤的1.05倍(2018年6月30日：0.89倍)。

以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄：

問：今年房地產市場形勢比較複雜，政策收緊帶來很多挑戰，管理層如何看待這種變化?以及對公司的影響?

答：雖然房地產行業出現政策收緊，但我們經過這麽多年的發展，已經適應房地產行業的各種變化。

問：收購港聯不動產和。嘉凱城物業是出於什麽考慮?接下來的收購步伐如何?

答：港聯不動產是一家商業物業公司。在商業物業領域，需要需要一家有品牌、有追求、有量的商業物業公司補充我們的短板。嘉凱城物業是一家優質的物業公司，我們今天經過長期的調研，對嘉凱城物業的發展是有信心的，並且覺得價格和質量相符。

對於未來的收並，我們主要以品牌拓展為主，收並購為輔去補充公司品牌拓展的量，對於我們需要的新業態，只要符合要求，會考慮。

問：今年市場對於三四線樓市的看法比較保守，是否影響公司的發展?

答：公司已經完成全域覆蓋，當市場發生收緊，如房地產行業在三四線新增量保守的時候，那麽開發商就更需要優質的物業管理服務去增加用戶的購房信心。這時，優質物業管理公司反而存在機會，而碧桂園服務又是三線、四線、五線甚至六線服務的專家。

問：會不會有加價的可能?

答：任何時候，物業管理服務無論是在一二線城市，還是在三四線城市，加價都不容易。

問：目前，房地產行業融資收緊，公司在資金方面有沒有壓力?

答：現金流和資金儲備還是非常充裕的，目前沒有資金壓力。

問：目前公司物業管理業務的業態比例如何?未來在非住宅會往哪個方向拓展?

答：目前，住宅佔比大概在90%以上，商業大概佔比10%左右。

問：公司是會不會擴大商業的比例?

答：目前的比例並不是公司刻意追求的結果，而是自然發展形成的結果。我們高度重視商業服務，包括辦公大樓、商業綜合體等，同時我們也高度重視商業運營。其實從目前物業行業的發展來看，我們既看重商業，但是住宅的意義也不能低估。

千萬不要認為，住宅服務毛利就一定低，反而在行業裡面，從收並購或者股權合作的角度來看，住宅服務的價格比商業服務還好，只要有人，就有生意可做，也能給投資者提供更高的回報。

問：今年公司的收費管理總面積增長目標是7000萬，上半年已經完成一半，下半年是否會提高目標?

答：上半年完成目標一半左右，在年初的時候說今年收費面積的增加會在7000萬平米左右，實際上下半年可能在跟業主交流這部分，和過去外拓要變現的這一部分來說，超過7000萬平米是可以的。