恆大名下嘉凱城出售物業公司，碧桂園服務1.9億元接盤

恆大集團控股的嘉凱城（000918.SZ）第二次在浙江產權交易所公開掛牌的物業資產終於有了買家。

7月11日，嘉凱城公告，碧桂園智慧物業服務集團有限公司最終因唯一報價且為符合條件的受讓方，與公司簽署股權交易合約，以1.9億元的掛牌價競得物業公司100%股權。此次交易完成後，預計會給嘉凱城帶來1.35億元的股權轉讓收益。

6月25日，嘉凱城曾公告，公司擬轉讓嘉凱城物業公司100%的股權。根據物業公司的評定，嘉凱城同意以掛牌起始價不低於1.12億元的價格，通過浙交所公開轉讓物業公司100%股權，並同意授權公司經營層可在掛牌起始價之上靈活設置掛牌底價。

在此次公告中，嘉凱城稱，本次掛牌分為預公告及正式公告兩個階段，預公告階段，公司經營層綜合市場行情及意向受讓方的征集情況，確定正式掛牌起始價為1.9億元。

目前，碧桂園（02007.HK）旗下有一家物業公司碧桂園服務（06098.HK），已在去年6月份在香港主機板上市。碧桂園服務披露的2018年的年報數據顯示，公司2018年收入46.75億元，毛利17.62億元，淨利潤9.34億元。截至2018年12月31日，碧桂園服務收費管理面積為1.81億平方米，同比增加5870萬平方米。

而此次收購的物業為嘉凱城物業公司，該公司成立於2002年，現為嘉凱城股份公司的全資子公司。嘉凱城物業公司整合了嘉凱城股份公司旗下一級資質浙江嘉杭物業管理有限公司，二級資質上海恆豪基業物業服務有限公司等多家在長三角區域享有盛譽的物業品牌，專業從事大型集團化物業服務。目前，嘉凱城物業公司共有 1家全資子公司、2家控股子公司，分別為浙江嘉杭物業管理有限公司、上海恆豪基業物業服務有限公司和鄭州中凱物業管理有限公司。

另外，嘉凱城物業公司還有9家分公司：嘉凱城集團物業服務有限公司南京分公司、青島分公司、湖州分公司、杭州分公司、蘇州分公司、南潯分公司、南京第二分公 司、張家港分公司、余杭分公司，主要從事當地物業管理服務。

值得一提的是，和嘉凱城2月份首次披露的信息略有不同的在於，嘉凱城物業公司的評估值和掛牌價都有所增加。

第二次的評估數值顯示，嘉凱城物業公司股東全部權益的評估價值為8677.8萬元，與账面價值 4644萬元相比，評估增值4033萬元，增值率為86.86%。

截至2018年底，嘉凱城物業公司的資產為2.11億元，負債1.65億元，營業收入8209萬元，淨利潤虧損318.3萬元。

2月份嘉凱城首次掛牌出讓的資產包中，還包括上海愷凱能源科技有限公司。該公司由嘉凱城集團持股90%，上海聚典貿易有限公司持股10%。

按照嘉凱城當時的想法，鑒於上海愷凱能源科技有限公司股東全部權益評估價值為負值，經董事會審慎研究，同意以整體掛牌起始價不低於嘉凱城集團物業服務有限公司股東全部權益評估價值6940.88萬元的價格，公開掛牌轉讓上述物業資產包。

和嘉凱城物業的財務情況相比，上海愷凱能源科技處於資不抵債的情況。財務數據顯示，該公司的評估價值為-4824.16萬元，截至2018年8月31日，該公司資產總額1.19億元，營業收入644萬元，負債總額1.66億元，淨資產為-4753萬元，營業利潤虧損549萬元，淨利潤虧損553萬元。

但嘉凱城表示，根據市場變化及意向受讓方的征集情況，為加快存量資產清理，公司董事會同意調整轉讓物業資產包方案，不再將愷凱能源100%股權納入此次轉讓範圍，僅轉讓物業公司100%股權，並重新調整評估基準日。

目前嘉凱城正在積極的騰挪上市公司中的房地產資產，收縮房地產業務。這一切的背後，是為了解決和恆大地產的同業競爭，同時轉型發展其第二主業——電影業。

2016年6月，恆大以持股52.78%成為嘉凱城的控股股東，當時嘉凱城與許家印曾分別出具了《避免同業競爭的承諾函》，承諾股權轉讓成功後的一年內，嘉凱城以房地產為主業的模式不發生變化，並在3年內完成解決同業競爭的問題。按照時間來計算，即嘉凱城最晚要在今年9月份完成同業競爭的問題。