不動產登記正式生效，買房再也不用糾結土地年限了

《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。

房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對於新購房屋等不動產初次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。

不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

我國規定住宅用地最高年限70年，商業用地40年(特殊50年)，綜合用地50年，所以，朋友們關心的問題來了。

這些證件有效期到期後該怎麽處理。

有人會問是不是再也不屬於自己了呢。現在告訴大家無需擔心這個問題，國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100方補交約1560元即可續期!關於補交年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第十二條和《物權法》第-百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100m的房子只需要補費1560元。

現在不用糾結40年、50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果!

1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;

2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍!

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