“補丁”政策頒布 炒房“空子”正在被堵死

2018年5月29日，河西4盤同時登記。一時間，南京“有錢人”齊聚河西，通宵排隊只為購得一房。之後，搖號清冊公布，讓不少買房人發現當天一起排隊的人當中還有不少“企業”戶。8月，河西神盤開盤，企業參與搖號的現象隻增不減。

對此，房管部門表示了對於近期企業購房增多的現象的關注，僅僅3天后，南京版“企業禁炒”政策緊急頒布。

偏離主業企業進軍“炒房”市場

本月初，河西神盤巨集圖上水雲錦搖號開盤。5959組購房人競得211套房源，3.6%的中簽率再創河西中部新低，5000多人陪跑的“盛況”一度引媒體與買房人關注。

登記結束，搖號清冊隨之出爐，相比較低中簽率的感慨，其中出現的近百家部門名字，讓買房人隨之憤怒。買房到了拚財力和運氣的時候，竟然還有人忙著“鑽政策空子”。而最後搖號結果也顯示，有3家企業竟然搖中了！

用部門名義規避“限購”政策的情況不僅僅出現在這次巨集圖上水雲錦的開盤中，早在今年5月，河西4盤齊開時就有不少人發現，搖號清冊中出現越來越多的部門報名。其中更是以海悅名都搖號清冊中的70多家部門最甚，且其中企業涉及多個行業。

相比較針對房價看漲態度形成的炒房行為，如今的限價政策及房價倒掛現象讓利潤變現變得更為穩定且迅速。基於這樣的情況，作為倒掛現象最為嚴重的河西，自然成為了炒房的“熱土”。

個人炒房尚且受到“限購”政策的約束，部門炒房卻完全不受限，從而導致以部門名義參與的炒房行為出現，更是為“低中簽率”，“樓市火熱”的說法添磚加瓦，造就樓市虛假銷售的景象。

而另一方面，出現的搖號清冊中的企業涉及到旅遊、醫療、環保等多個行業。企業脫離原有主業而進軍房地產，將炒房作為盈利的投資方式更是違背“房住不炒”的政策。

四市接連出手忙著“打補丁”

企業炒房的現象不僅僅發生在南京。

今年6月24日，西安頒布就率先頒布了“企業禁購”的相關規定。明確了在住房限購區域內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房），從而防止以企業名義的投機炒房行為。

6月25日，長沙版“企業禁購”政策頒布，要求暫停企業在限購區域內購買商品住房，對於已經購買的商品住房必須在取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。

6月26日，杭州房管部門針對一建案在公證搖號中出現同一法定代表人名下3家公司同時中簽的亂象，緊急頒布相關政策，要求在住房限購範圍內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房（含建案和二手房）。

7月31日，“深四條”發布，並在以上幾個城市的政策上做了更新：暫停企事業部門、社會組織等法人部門在該市購買商品住房。通知發布之日起，停止辦理企事業部門、社會組織等法人部門購買新建商品住房和二手房住房網簽手續。自通知發布之日起，個人、企事業部門或者社會組織等法人部門新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證起5年內禁止轉讓。

南京版“企業禁炒”頒布已有“預告”

今年6月，河西搖號清冊出現幾十家企業名時，伴隨西安等多地的“企業禁炒”政策，就有不少媒體提出“南京何時頒布”的疑問。直至巨集圖上水雲錦的開盤，南京的房管部門終於關注到南京企業炒房的現象。

8月10日，南京是住房保障和房產局就通過微信公眾號“宜居南京”，表示了對近期南京出現的企業購房現象增多的情況的關注。並表示，“針對近期熱點區域、個別建案出現企業報名者增多的現象，將會密切監測市場動態，在充分征求意見的基礎上，落實國家精準施測要求”。

雖然在當時，還未明確“企業禁止炒房”，但也對河西這次的企業參與炒房的情況有了關注。同時，不少業內人事也對此發聲，呼籲盡快頒布“企業禁炒”政策。

僅僅3天時間，《關於調整南京市企事業部門住房限購政策的通知》就緊急頒布。明確自2018年8月13日19時起，對采取搖號方式銷售的建案，以房產部門購房資格核驗時間為準，對於非搖號方式銷售的建案，以認購協定簽訂時間為準，在南京範圍內暫停向企事業部門及其他機構銷售商品住房。

繼西安、長沙、杭州、深圳之後，南京也加入了“企業禁炒”大軍。

今年前7個月，全國樓市調控已經高達260次。對比樓市調控密集的2017年，全年也僅有250次。政策已經完全收緊，在今後的房地產行業，將會有更多類似於“企業禁炒”這類補充政策出現。