允許城裡人購買宅基地，會推升農村房價嗎？

城鎮化進程帶來了經濟的發展，但同時也讓市場上的房價不斷上漲，到現在城裡的房價已經漲到了一個大多數人都買不起房的地步了，所以現在市場上的當務之急就是如何有效的降低房價，為此國家和政府也進行了很多的嘗試，從這一輪的樓市調控效果來看這些嘗試還算是比較有效的，不過市場上也有一些專家對如何降低房價給出了自己的意見。例如在前不久的時候全國政協經濟委員會副主任楊偉民就公開表示，應該允許城裡人到農村購買宅基地使用權。這樣的言論一出來就引起了市場熱烈的討論，因為不少人擔心一旦放開農村宅基地的限制那麽就會讓農村的房子像城市一樣被炒高，到時候反而會增加農民的負擔。那麽如果允許城裡人購買宅基地到底會不會引發農村房價上漲呢？筆者認為可能性不大。

根據數據顯示目前我國農村空置的宅基地大概在3000萬畝左右，相當於所有城市建成區面積的37%，這是一個非常大的數據，如果能把這些空置的土地都利用起來的話，隨著市場供應的增多房價就會真的有可能出現下跌，所以從這一點上來看允許城裡人購買宅基地是完全可行的，但問題是這會不會引起農村房價的上漲呢？筆者認為不會，因為雖然農村的宅基地的確很便宜但農村畢竟就是農村，跟城市還是有很大區別的，不說其他的就單單的工作機會就比城市差了很多，所以在這樣的情況下年輕人是不太可能去到農村購買宅基地的，去農村買宅基地的人大部分只會是一些上了年紀想要去農村養老的老年人。也就是說就算允許城裡人去農村買宅基地也不會出現很大的需求，這就不會對農村的房價產生多大影響。

更重要的是，就算真的允許了城裡人去農村購買宅基地，但真正有人去購買的也會只是那些交通便利、靠近城市的農村宅基地，因為老年人對醫療的需求還是很大的，這些交通便利、靠近城市的農村能在一定程度上保證老年人的醫療需求，如果是一些偏遠的農村那麽老人生病了都沒地方去看，但中國大部分的農村都是遠離城市的，所以根本就不會大規模的引起農村的房價變化。而且還有一點就是如果大部分的老年人都去到農村養老了，那麽城市裡就會空出很多空置房，這些多出來的房子能極大的緩解大城市的居住壓力，到時候城市的房價也就會慢慢的回到穩定水準。

既然允許城裡人購買農村宅基地是可行的，而且也不會對農村房價有多大的負面影響，那麽這個政策有沒有可能性呢？目前來看因為宅基地是屬於農村集體所有的，個人不得隨意的轉讓買賣，就算要賣也只能賣給村裡的其他人，所以城裡人想要購買宅基地是不現實的。但國家在最近的幾年裡不斷的在進行嘗試改革，例如在現在農民很關心的“三權分置”就是一個大膽的嘗試，對宅基地的所有權、資格權、使用權進行拆分，按照這樣的政策趨勢來看筆者認為未來宅基地的使用權會慢慢的流通起來，到時候城裡人就可以到農村購買宅基地的使用權了。所以從政策方面來看允許城裡人到農村購買宅基地也是有可能的，只不過這裡購買的只是使用權而不是所有權，但對於只是想要到農村養老居住的老年人來說這已經夠了。