專業分析人士：房企業績高速增長時代將可能面臨終結

對於房地產來說房企一直是其中非常重要的一環，他們選擇好土地、做好項目規劃、建好建案再銷售到購房者手中，在這些年的房地產發展中起到了非常重要的作用，但是他們也依仗房地產賺得盆滿缽滿，房地產行業也逐漸變成了我們的支柱型產業，一些房地產企業在中國企業中屬於排名非常靠前的一類，這也是依賴房地產這些年來的紅利來完成的，他們馬不停蹄的建房賣房，雖然給我們的居住市場帶來了新的生機，但是也留下了一些問題。

從今年的拿地情況來看，各企業都非常積極，融創中國金額是最高的，而碧桂園拿地是最多的，各房地拿地的側重點有所不同，有些房企注重於一二線城市，而有一些房企選擇三四線城市，一二線城市和三四線城市有不同的地產環境、建案價格，其消費人群也不一樣，但是現在在房價穩定的情況，各樓市的情況都是比較平穩與健康的，並沒有非常大的落差，反而是二手房最近出現了一些交易量下降的問題，但是價格變動依然不大。

其實我們都知道，當前經濟環境是不太適宜大肆建房的，隨著政策的推進，中國房地產的金融屬性已經在慢慢減弱，未來消費人群以剛需和改善型需求為主，而一直以來佔大頭的投資需求在慢慢減弱，一些二手房也慢慢的流入市場，同樣會影響新房的出售。近日，上市房企紛紛發布5月銷售業績，與去年同期相比，銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現象，有一些企業同期保持穩定或有所增長，但是大多數的房企出現了銷售同比下滑的情況，而一些中型企業出現了兩極分化的情況，有一些房企出現了超50%的增幅，而另一些企業出現了大幅度的下滑。

從長遠來看，房地產發展以及房企的發展還是非常有前景的，但是最近受政策的影響市場整體都不太活躍，一些房企出現同比下降的情況也是正常的，但是房企拿地是必需的，只有拿了地才會有建設才會有銷售，而房地只能選擇不停的拿地，今年拿地還是需要謹慎一些的，前段時間一些城市的地塊出現了高溢價的情況，這是不符合“穩地價、穩房價、穩預期”政策的，一些城市也紛紛改變拿地模式，很多地方拿地不再是價高者得，而是采取其他的方式，這也是穩定地價的一個方式，這也避免了房企拿到高額地塊導致房價上漲的情況發生，有專業分析人士提到，一城一策是未來調控政策的大趨勢，預計未來市場很難有反轉的可能，房企業績的高速增長時代將可能面臨終結。

雖然中國城鎮化的發展還未完成，但是房地產的黃金時代已經過去，房企業績的高速增長也可能會隨著市場恢復穩定與理性而變為緩慢增長，中國樓市的需求已經在慢慢飽和，用潘石屹的話講，目前我國地產已不是剛需產業，房企也應該創造不一樣的產品。