涿州部分一手房仍捂盤加價

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華夏時報（公眾號：chinatimes）記者李未來 於玉金 涿州報導

限購一年後，涿州一手房市場依然堅挺，但二手房市場卻早已松動。

近日，《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者走訪了涿州各區域建案，對外地購房者來說，涿州樓市限購政策比環京其他區域寬鬆很多，不需要社保和個稅也能購買一套房。不過，赴涿州購房的外地人依然大幅減少。

記者發現，涿州東高鐵站周邊的項目一手房價格依然在2萬元／平米以上，但同區域的二手房卻已降到1.5萬元／平米以下，兩極分化現象明顯。由於緊鄰京廣線出京的第一個高鐵站，外地投資客大多瞄準這一區域，一度使房價水漲船高，曾達到2.5萬元／平米。儘管現在熱情減退，房價回落，但部分建案仍然存在在備案價的基礎上再加價等違規現象。

一手房有價無市

2016年-2017年，環京樓市熱度驟增，房價普遍上漲，北京西南交界的涿州更是備受青睞。從涿州東站乘高鐵至北京西僅需要20多分鐘時間，高鐵站周邊因此而成為涿州樓市最為活躍的區域，吸引許多外地投資者，房價成倍增長。

以中國華融開發的華融現代城為例，其2016年4月份開盤時均價為8000元／平米，至2017年5月便漲到2.3萬元/平米，之後一直維持在2.5萬元／平米。

這裡聚集了幾個體量較大的建案，除華融現代城外，還有鴻坤理想灣等項目，據當地業內人士稱，這一體量比老城區新建案總和還要大。

在2017年上半年環京樓市的一波限購潮裡，涿州也沒能幸免，不過，相比於很多區域普遍要求外地購房者提供3年社保或個稅的政策，涿州的限購要寬鬆很多，沒有任何個稅和社保記錄的外地人也可以購買一套房。

根據2017年3月1日涿州市發布的《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》，非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%。

不過，與環京其他區域一樣，投資客對涿州樓市的熱情也迅速減退，這裡的二手房價格降幅明顯，一手房價格依然堅挺，不過已經是“曲高和寡”。

在記者近日的走訪中發現，某項目整個項目的住宅可售房源只剩8號樓的一個單元，雖然價格還沒有公布，但銷售人員表示可參照去年最後一次開盤2.4萬元／平米的價格，據房天下數據顯示，該建案目前起價為2萬元／平米。

不過，涿州一名從事二手房交易的業內人員告訴記者，該項目的二手房目前只賣到1.3萬元／平米左右，而且有很多人出手，高鐵站附近的一手房根本賣不動，因為二手房太多，價格相對便宜。

一個奇怪的現象是，儘管外地人購買第一套房時只需交30%首付，但涿州部分建案要求首付最低50%起。對此，項目一工作人員表示，主要原因是項目拿到預售證太早，備案價太低，已不符合目前市場趨勢，客戶購買時是高於這一價格的，因此就把多出備案價的款項算作20%的首付加到房款裡。

記者發現，該項目8號樓其實早在2016年7月8日便已取得預售證，共24層，2個單元，戶型面積為82平米2居和91平米3居，據銷售人員表示，彼時的備案價為1.3萬元／平米。但2017年4月23日8號樓2單元才開盤，均價為2.5萬元／平米。

以其91平米戶型為例，按照1.3萬元／平米備案價計算，總房款為118萬元，外地首套購房者首付約35萬元就可以了，但如果按照加價後的2.5萬元／平米計算，總房款達到227萬元，購房者需要多付109萬元，首付一共要交113萬元，這與按照備案價計算的總房款幾乎相同。

儘管早已取得預售證，但該項目8號樓一單元直到現在還沒有開盤。 華融現代城目前的價格在2至2.3萬元／平米之間。

記者發現，華融現代城10號、11號樓於2016年底取得預售許可證，並且已經完工，但目前也沒有開盤。之所以沒有開盤，其銷售人員表示：“可能是開發商在等待一個時機。”

樓市回歸理性

根據規劃思路，涿州市把對接北京作為發展的方向性選擇，並提出立足新優勢、瞄準大北京、接受強輻射、壯大新產業，把涿州建設成為“毗鄰北京的明星城市”，其“十二五”規劃中制定了“統籌建市、產業立市、借京強市、文化靚市”的發展戰略。

為實現這一戰略，涿州將城市逐漸向東向北拓展，品牌開發商也借機進入涿州，在東部、北部區域開發新城，如華融、k2、鴻坤等。於是涿州樓市形成市區范陽中路組團、涿州東站組團、北部碼頭鎮組團三足鼎立的態勢。

投資客最活躍的高鐵站周邊曾是涿州房價最高的區域，不過，與市區相比，這裡正在逐漸喪失優勢。上述從事二手房交易的業內人士告訴記者，高鐵站旁邊的建案之前都是耕地，在5年內的時間就建了大量的房子，當地人肯定是不會在那裡買的，因為覺得居住不方便，購房者都是用作投資，在2016年底的時候曾漲到2.5萬元／平米，有不少人甚至無力承受貸款，所以即使現在價格回落也要出手。相比而言，市區范陽中路兩側真正有人住的建案房價還是維持在之前的水準，比如惠友鑽石廣場、玫瑰園等項目依然在2萬元／平米左右，並且有人接手。

可見，經過此前的一波大幅上漲之後，涿州樓市明顯回歸理性。

記者在涿州東站周邊走訪發現，該區域規劃路線寬闊，住宅小區也較為密集，但生活配套卻十分缺乏，除建案底商零星的有銀行和幾家飯店以外，便無其他，人流量也十分稀少。

責任編輯：張蓓