央行降準：商家且慢喜 買家且慢憂

　　對於此次降準，開發商不宜過於樂觀，購房者則不宜妄自擔憂。

　　本月17日，中國人民銀行公布從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份製商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

　　從以往幾次降準的結果來看，對股市、樓市均有利好，對於此次降準，業內同樣有樂觀的聲音——樓市春天又要來了。

　　本刊評論員卻認為，對於此次降準，開發商不宜過於樂觀，購房者則不宜妄自擔憂。

　　降準無疑可以緩解市場上資金短缺的壓力，利於經濟平穩發展。央行數據顯示，除去操作當日償還MLF（筆者注：中期借貸便利的簡稱，中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具）約9000億元外，還將釋放出約4000億元的增量資金，但是，這4000億元能流入房地產領域的究竟有多少，還是未知數。

　　與此同時，房企今年將面臨更大的融資壓力。2018年，銷售過千億元已成為第二梯隊房企共同的戰略目標，大幅增長的銷售業績，急需大筆資金買地支撐。龍頭房企更不例外，銷售數千億元的房企繼續在高周轉的路線上狂奔，近期被“刷屏”的一條消息——龍頭房企要求項目從拿地到規劃、開工必須在3個月內完成，正是房企要求快速回籠資金的一個注腳。

　　可以預計，2018年銷售千億元的房企數量，將會是房地產史上新高。房企只要進行規模賽跑，對資金的需求就會激增。降準能給它們帶來多大程度的資金鬆綁，尚難定論。因此，房企解決資金的來源，除了通過各種管道融資外，最重要的還是得依靠建案的銷售，因此，購房者無須妄自擔憂。

　　既然房企得依仗快速賣樓以求快速回籠資金，就勢必合理地給建案定價。在理性的廣州市場，這一點尤為關鍵。土地扎堆出讓，建案密集開發，新盤新貨聚集的置業板塊，免不了產生同質化競爭，只有合理的定價才能贏得市場。從近期的市場行情來看，打算漲價的建案，原因只能是一個——奇貨可居；至於新貨集中的板塊，樓價仍相對平穩。

　　而且，眼下政府不斷重申“房子是拿來住的，不是用來炒的”，房地產回歸居住屬性的趨勢不可逆轉。各種“限字令”不會輕易松動，市場保持平穩就是一種常態。因此，購房者沒必要杞人憂天，擔憂資金松動、買房者增多，樓價又會大漲。

　　用全盤的眼光看待央行降準，不被單因素拘住，才能更加理性。