老齡化和人口萎縮太嚴重 日本空房越來越多白給都沒人要

騰訊財經訊 據CNBC報導，日本的空房越來越多，而且隨著人口老齡化和人口萎縮問題不斷惡化，很多城鎮和村莊無人居住，空房將發展成為一個持續存在的社會難題。

在10月份發布的報告中，IHS Markit亞太區首席經濟學家拉吉夫·比斯瓦斯寫道：“未來三十年，日本將面臨人口統計特徵（老齡化）所帶來的重大經濟和社會影響。”

在這個全球第三大經濟體中，被遺棄的房產是該國人口統計變化中被討論的最少的副作用之一。但是，隨著一些名為“Akiya銀行”的網站掛出並出售越來越多的可負擔——有時甚至是免費的——房屋，日本的空房問題越來越受外界關注。

Akiya在日語中的含義是“空置的房屋”，至於Akiya銀行，顧名思義，就是日本各地政府和社區為了更好地管理本地空房供需而專門創建的房屋轉讓網站。在一家“Akiya銀行”網站上，有數套房屋是免費的，買方只需支付稅費和代理傭金等費用。

在10月份發布的報告中，房地產網站REthink Tokyo指出，“這通常是因為房主無法再照顧房產，或者不想繳納日本政府針對他們名下的閑置房屋所徵收的房產稅。”

需要指出的是，免費房屋通常需要進行大規模整修，因為它們已經破舊不堪。眾所周知，房屋如果常年空置，沒有“人氣”，會損壞得很快。日本住房折舊非常快，一棟木造小樓一般20年就折舊完畢。因此，即使獲得一套免費老舊住宅，本身也沒太多價值。此類房屋比起資產，更像是一種負債。

為了吸引買家，一些地方政府 ，例如櫪木縣和長野縣，願意為空房的整修工程提供補貼，但是否能夠見效仍未可知。

根據CNBC看到的房源資訊，那些不免費的空房價格介於50萬日元（大約4428.50美元）至接近2000萬日元（大約177140美元）之間，價格高低主要取決於房屋所在位置、屋齡和狀況。

從目前的實際情況來看，在日本空房市場，似乎只有賣家，沒有買家。

郊區、較大的城鎮——和東京

據日本內政和通信部最新發布的數據，2013年該國空房數量為819.6萬戶，約佔該國住房總量的13.52%，2008年空房數量為756.8萬戶，約佔該國住房總量的13.14%。富士通研究所提供的數據顯示，到2033年，日本空房在該國住房總量中所佔比例預計將超過20%。

據《日本時報》等媒體報導，日本的空房主要集中在農村。農村之所以有很多空房，是老齡化的直接後果。早在1970年，日本就已達到聯合國提出的老齡化社會的標準。老齡化導致農林漁業都出現了勞動力緊缺狀態，由於農村就業機會不斷減少，勞動力不斷向有更多就業機會的大城市集中。

更為糟糕的是，日本的空房現象已經開始出現在郊區和較大的城市，並開始阻礙城市新設施的建設。官方統計數據顯示，在東京，2013年空房所佔比例為11.1%，是日本全國範圍內的最低水準。不過，富士通研究所表示，到2033年，該比例預計將增長到20%以上。

在報告中，富士通研究所指出，“即使新房的數量減少50%，同時被拆除住宅的數量翻一番，也幾乎不可能降低空房比例。未來，空房無疑會成為日本經濟中一個非常嚴重的問題。”（米娜）