日本13.6％，850萬套房空置！我國收縮三四線公寓價會雪崩

據Quartz，日本空置的房屋，佔總房屋比例已高達13.6%。截止2018年10月1日，日本空置房屋已高達850萬套，相比5年前增加26萬套。

東京北部的Saitama(埼玉縣)和Okinawa(衝繩島)，空置率最低。而Yamanashi(山梨縣)和Wakayama(和歌山)兩個地區，空置率已超20%。

去年日本新生嬰兒數為92.1萬，總人口減少45萬。日本已連續3年，新生嬰兒數低於100萬。

日本因人口因素而‘拋荒’的這850萬套空屋，對於我國收縮型三四線公寓，將是一個警示。十年之內，我國人口流失的城市，房價恐將逐漸‘鶴崗化’。

下一個鶴崗在哪裡，已經成為熱門話題。

鶴崗的話題越熱，人口流失的收縮型三四線，越不會有人願意接盤。畢竟，三四線基本上都是本地人，對於本地樓市知根知底。那將是一個‘只有掛牌價，沒有交易量’的市場。

掛牌價不斷往下走，交易量依然不夠活躍。

收縮型三四線公寓，除了人口流失，引發的房價‘鶴崗化’。2020-2025年，還將面臨：土地賣不掉，地方財政在壓力下，將展開：宅基地商品化。

我國地方的土地財政，以開發商高價買地，地王頻出為依托。開發商開門做生意，買地蓋樓後，需賣掉公寓回籠資金。一旦收縮型三四線，新開盤的公寓賣不掉，則地產商將不會買新地。

這個時候，地方財政唯有將土地，以宅基地的形式賣給個人。

歐美日的‘獨門獨戶(別墅)住宅’應該會在2020-2025年在我國三四線問世。

那個時候，獨門獨戶帶院子，圍牆圍住的私人住宅總價100萬以內(精裝修)。誰還會去買50萬以內的100平公寓(毛坯)？

即使是收縮型三四線，能賺錢的人，也會：住宅升級。

2020-2030年，圍牆圍住的獨門獨戶帶院子住宅，將是收縮型三四線的大趨勢。只有這樣，三四線才能跟一二線搶人。

三四線搶人，靠什麽？答案：別墅。

中小型開發商為了賺錢(養家糊口)，會‘私人定製’，幫客戶(個人)拿地，從出圖紙報價，到成品交付，一條龍服務。

三四線公寓？房產開發的彎路成本啦。90年代農村很多人幾萬元買城鎮戶口，這錢花得值不值？