吳其倫：日本農村免費發放房子 中國會不會也這樣？

來源：金融界網站

美媒稱，日本面臨非同尋常的房地產問題：房子比人多。日本農村到處是“鬼屋”。年輕人的離去將導致一些村鎮消失，一些村莊為了生存下去，免費發放房子。

據日本國立社會保障和人口問題研究所預計，到2065年，日本人口將從目前的1.27億減少到約8800萬，這意味著需要住房的人將更少。隨著年輕人離開農村到城市找工作，日本農村地區到處都是被廢棄的“鬼屋”似的空房。

有些村鎮提供“空房計劃”，歡迎新居民並提供空房修繕資金，並提供費用鼓勵空房原房東放棄空房。相當於免費送給新居民房子。但儘管如此也面臨重重困難。

看到這則消息，很多人會問，中國會不會出現這種情況？對此，我的看法是不會。

首先，日本之所以出現這種情況，其核心原因在於日本的農業發展狀況不太理想，絕大多數人都進城了，空余的房子派不上用場。

而中國則不同，中國的農業產業正在轉型更新，隨著新型城鎮化及鄉村振興的推進，中國農村居民的數量不會顯著減少，加之農業產業相關企業進入鄉村，也會有一些工作人員進駐，農村住房需求依然會大量存在。

其次，國人的家鄉情結非常濃厚，即便平時在城裡工作，可逢年過節還是要返鄉，這樣，其農村的住房儘管大半年空置，可還是有一定的時間需要用來居住。而進城工作人員退休以後，返鄉養老是絕大多數人的選擇。

第三，近年來，城裡人的鄉村度假、旅遊、農業體驗等需求日漸加大，這在很大程度上催生了下鄉租房、鄉村民宿的需求，農村的房子剩不下來。

第四，近年來，隨著農村土地確權、宅基地確權的逐步推進，農村居民對於自家興建的住宅即為重視，不要說免費發放了，就算是有人購買，不能給出滿意的價格，他們也不會賣。