上半年 北京一套房租金平均漲300元

　　畢業旺季到來推動租金上漲 商辦改租賃僅限於傳聞

　　上半年 北京一套房 租金平均漲300元

　　“上午剛看到一套地鐵4號線附近的房源，下午就被簽約了。”剛從大學畢業的學生鄭文告訴北京青年報記者。畢業季來臨，北京迎來一波租賃小高峰，不少剛畢業的大學生在結束求職招聘後，又陷入新一輪的“搶房大戰”。北青報記者從中介機構獲悉，7、8月是北京的傳統租賃旺季，房源出租效率明顯提升，尤其是臨近地鐵的房源，只要租金不超過市場價，十幾天就能租出去。這也導致了租金價格的上漲。我愛我家市場研究院的統計數據顯示，2018年上半年，北京住房租賃的月租金均價為4649元/套，環比2017年下半年的4335元/套上漲了300多塊錢，漲幅7.3%。

　　好租與否看離地鐵的遠近

　　“連續花了好幾個周末在宋家莊附近看房，現在好的房源十分搶手。”鄭文在南三環附近找到一份工作，但至今還沒有租到滿意的房子。多家房地產經紀人告訴北青報記者，剛畢業的大學生往往選擇和同學一起租房，他們青睞的“好房源”，主要指離地鐵站很近的，房子最好是兩居室或一居室，周圍還要有很多可以點外賣的店鋪，這樣的兩居室在宋家莊的租金大概在6000元-7500元/月。並且，在畢業季帶動下，整體租賃成交量提升10%左右，優質租賃房源更少了。

　　位於北五環立水橋地鐵站附近的一位經紀人也告訴記者，現在每天都要帶5至6組不同客戶看房，來回騎電動車好幾公里，有時為了等客戶看房，晚上10點還沒下班。房源新掛出來，幾天就會迎來十幾組看房客戶。令他印象深刻的是，有個一居室，因為租金比同類一居室便宜500元，一位租客當時沒在北京，沒有實地看房，僅憑描述就把房源簽下了，理由是擔心7月到北京後，已經沒有心儀的房源。

　　在租賃火熱的同時，租金也出現了上漲。來自多個區域的經紀人告訴記者，在去年下半年租金出現下跌以後，今年的租金價格明顯回升。

　　我愛我家集團研究院統計顯示，2018年上半年北京住房租賃的月租金均價為4649元/套，環比2017年下半年上漲7.3%。

　　成交量方面，隨著暑期租賃旺季的到來，交易量也開始增加。數據顯示，2018年6月北京住房租賃交易量環比5月增長了1%，同比2017年6月增長了3.1%。6月的平均租金為4764元/套，環比5月上漲了4.2%。

　　6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季，畢業留京大學生帶來的巨大需求，基本可以確保租賃交易量的增長和租金價格的上漲。偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，2018年6月的量價齊漲與過往的6月市場形勢一致，符合北京住房租賃市場的歷史規律。

　　兩居室出租佔比超半數

　　在當前的租賃市場中，兩居室仍是最好租的戶型。我愛我家市場研究院數據顯示，2018上半年，北京的住房租賃交易中，一居室佔比為33.6%，環比2017年下半年增加1.2個百分點；兩居室佔比為50.7%，環比減少2.2個百分點；三居室佔比為14.2%，環比增加0.9個百分點；三居以上戶型佔比則為1.4%，保持不變。

　　整體來看，北京的住房租賃始終保持著兩居室佔比一半，一居室佔三成至四成，三居室佔一成有余，三居以上大戶型不到2%的基本格局，結構較為穩定。但在具體的佔比上，上半年三居室14.2%的佔比較以往有明顯提升，是2014年以來的半年最高佔比，這在一定程度上說明租賃大戶型的租客正在增多，也在一定程度上說明追求生活品質的租賃客戶在增多。

　　年齡結構方面，數據報告顯示2018年上半年北京的住房租賃人群中，70後佔比為18.1%，環比2017年下半年減少1.8個百分點；80後佔比為40.2%，與2017年下半年持平；90後佔比為30.2%，環比增加2.7個百分點；其他人群佔11.5%，環比減少0.8個百分點。80後、90後在租賃交易中的佔比超過了70%。

　　另外，由於租金上漲的預期，個人房主普遍不願簽約長租合約，大部分的租賃合約都是1年租期，佔整個租賃交易的79%。超過1年租期的交易總體比例僅為13.4%。

　　商辦轉租賃傳聞或將抑製租金上漲

　　很顯然，租金上漲是上半年租賃市場的最集中表現，對此，胡景暉分析表示，北京的租金上漲更多的還是源自於市場本身的發展規律。第一，租金價格與人們的收入水準、國家的物價水準相關，隨著經濟的發展，收入水準的提高，北京的租金水準本身每年都有一定的上漲，2013年以前，北京每年的租金上漲都超過10%，之後幾年漲幅雖收窄到了個位數，但租金上漲的趨勢還是不變的。

　　第二，春節後及暑期畢業季歷來都是北京的租賃旺季，租金上漲是必然，加上兩個旺季之間相隔時間較短，所以上半年租金的整體上漲並不意外。

　　第三，隨著人們的收入水準提高，隨著租賃人群向90後的轉移，收入的允許和對個性自由的追求讓租客對租住品質的要求不斷提高，他們願意為租房付出的、可以為租房付出的租金本就是在增加的。

　　第四，在“租購並舉”戰略的規劃下，全國的住房租賃行業欣欣向榮，長租公寓品牌猶如雨後春筍，相寓等規模化機構快速發展，整個住房租賃市場的硬體配套、軟體服務等各個方面都在不斷提升，其租金自然相應增長。

　　不過胡景暉也表示，租金價格最終還是會由市場來定，由供求關係來定。因此，下半年北京的租賃市場將延續淡旺季的變化規律，市場會於7、8月處在高點，並隨後下行，整體租金價格則會在波動中逐年上升。

　　值得注意的是，近期有傳聞稱順義區住建委發布公告，為了消納庫存的商辦，將引導商辦產品轉為公租房，用以解決低收入人群住房問題。並鼓勵開發商改造公寓酒店類項目。涉及目前順義區在售的38個商辦項目，8000余套商辦產品。

　　但截至記者發稿，順義區住建委並未對此進行回應，官方網站上也沒有找到網上流傳的相關公告原文。

　　對此，一位知情的業內人士告訴北青報記者，關於商辦轉租賃房源的消息並非空穴來風，政府相關部門確實做過相應的調研，但擔心這種平抑租金價格，消化商辦庫存的做法，會被開發商曲解為放開商辦市場的限購和居住屬性，所以目前還未下定論。

　　不過，該人士透露，其實早在2016年國家就發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若乾意見》，鼓勵商業地產開發商將商業用房改為租賃住房。其中一條就是允許商業用房改建後用於租賃。但需要重點提醒的是，這並不意味著是商辦項目重新獲得居住屬性，而是在落實房住不炒和租購同權上又推進了一步。對大量租賃需求來說，如果允許商辦項目改造後入市，無疑會增加租賃房源的供應，穩定租金價格。文/本報記者 李桁

責任編輯：李鋒