珠海：二手房交易個稅7月起可自行選擇差額20%或全額2%

珠海二手房交易可以自己選擇是按總額2%還是差額20%納稅了？6月27日，一則網絡消息《關於個人房屋轉讓徵收個人所得稅有關問題的通知》引起珠海人關注，《通知》提到從2019年7月1日起，個人轉讓房屋個人所得稅由納稅人自行選擇徵收方式，自行填報房產交易信息。隨即，羊城晚報記者從相關部門證實，該內容屬實。這意味著珠海持續多年的二手房按房產差額20%征稅方式迎來實質性改變。

《通知》內容顯示，2019年7月1日起，個人轉讓房屋個人所得稅由納稅人自行選擇徵收方式，自行填報房產交易信息。納稅人可以提供完整、準確的房屋原值資料，能夠正確計算房屋原值和應納稅額的，據實徵收個人所得稅；納稅人不能提供完整、準確的房屋原值資料，不能夠正確計算房屋原值和應納稅額的，可實行核定徵收個人所得稅，核定徵收率為2%。

有業內人士分析，如果增值大的房子，市民可以選擇核定徵收，增值小的，市民則可以選擇差額徵收。例如一套成交價為200萬元的二手房，一手業主購買價格為100萬元，個稅為100萬元差價的20%，即20萬元，如果按照核定徵收，個稅僅為200萬元總價的2%，即4萬元，二者相差16萬元。但如果500萬元買進的房子賣520萬元，就適合選擇按20萬元差額的20%繳納。