三四線樓市，房價過萬或將是標配

不知不覺房價上漲的周期已經有兩年的時間，從第一次的930新政開始到現在，兩年的調控層出不窮，雖然目前市場上買房的人減少了，但是房價卻並沒有下降，而且樓市問題發生的似乎也更多了。當然，對於普通購房者來講，最重要的還是房價的問題，根據相關數據統計，截止今年8月，百城房價中一線城市4萬元以上均價水準持續了17個月，二線城市1.2萬元以上均價水準持續了14個月，三四線城市1萬元以上均價水準則持續了12個月。

也就是說從去年開始房價就已經過萬了，我們再來看下具體的數字，一線、二線、三四線城市分別為42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米。如果按照這個計算理解接的話，那麽從17年到現在三四線城市房價基本上沒有浮動，因為平均房價剛剛過萬，如此來看調控還是頗見成效。畢竟一年的時間最高也就上漲700元每平米。那麽為何會出現這樣的數字？

首先，從平均房價來看，三四線過萬已經是標配，是否還有人記得16年三四線平均房價是多少？或許四五千是普遍水準，最高也不過六七千元，但是僅僅一年的時間就實現了翻倍。其次，從漲幅上來看，16年到17年實現了房價的翻倍，但是到18年漲幅卻不是很大，一方面是調控的原因，另一方面也是地方有意壓低備案價，畢竟誰也不願觸碰房價上漲的眉頭。當然還有最重要的一點就是，三四線買的大部分都是預售屋，如果從備案數據上看的話，現在的價格也僅僅是17年的價格，也就是說真實的市場成交價並沒有如實的反應，預售屋預售在這些城市並不陌生。

房價過萬似乎已經成了標配，如果有人問你現在預期的三四線城市房價是多少，或許基本上沒有人再說是四五千了，因為經過了房價上漲的洗禮，我們已經適應了當下的高房價。當然，我們仍然在期待房價下跌，但是跌幅20%或許是我們能夠想到的極限吧，畢竟腰斬的情況幾乎很難發生，從市場上的土地價格就能夠看出來。所以，房價上漲了，無論是已經買房還是沒有買房的人心理預期都上來了，至於接下來是否降價已經不再重要了，因為想要回到16年的水準幾乎很難實現了。房價過萬已經是三四線的標配。