2018年房價跌了？100個城市新房均價漲1259元

根據上海易居房地產研究院發布的《中國百城房價報告》，2017年，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為11541元/平方米，2018年為12800元/平方米，上漲了11%。

報告顯示，2018年12月，100個城市新建商品住宅成交均價為13382元/平方米，環比增長0.6%，同比增長8.2%。當前房價繼續上漲，相比11月份13297元上漲了85元/平方米。

縱觀2018年的全國房地產市場，上半年熙熙攘攘，杭州、西安、成都、長沙等多城出現排隊搖號買房的現象，下半年樓市出現調整跡象，“金九銀十”不再，轉捩點開始出現。

但即便如此，2018年全國建案的銷售面積與銷售額仍在上漲。

國家統計局公布的數據顯示，2018年全國建案銷售面積171654萬平方米，建案銷售額149973億元，建案銷售均價約為8737元/平方米。其中，住宅均價約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米。

具體來看，根據《中國百城房價報告》，2018年12月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為46485、14240和10885元/平方米。

值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨後月份則總體處於下滑態勢，到了2018年下半年房價則呈現了小幅反彈的態勢。

而三四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上，12月份首次出現止漲的現象。

關於2019年的樓市，中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說，一線城市的房地產市場或將率先緩慢復甦，二三四線城市仍將繼續調整。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和建案庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

他認為，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。