百城房價連續9個月破1.2萬元 環京4城房價跌幅超20%

　　百城房價連續9個月破1.2萬元 環京4城房價跌幅超20%

　　■本報記者 王麗新 

　　百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。

　　據易居研究院監測數據顯示，2018年5月份，100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端建案入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比4月份12422元/平方米上漲了92元/平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態勢。

　　具體來看，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元/平方米以上均價水準持續了14個月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價水準持續了11個月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價水準則持續了9個月。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。

　　橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月份，這恰是“930新政”頒布的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三、四線城市也呈現了降溫的態勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。

　　在上述100個城市中，2018年5月份，房價最高的城市為深圳，達到55874元/平方米，而房價最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三、四線城市中房價最高的城市，達到了20966元/平方米的水準。另外，統計顯示，目前房價突破2萬元/平方米的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。

　　而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊和廊坊等環京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了26%、24%、21%和20%。

　　嚴躍進稱，5月份100城房價同比增幅繼續收窄，充分體現了“房住不炒”的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市，房價已經出現了明顯降溫。不過，有些城市房價上漲的新苗頭也比較明顯，即房價潛在上漲的動力依然強勁。同時，部分高端建案也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。

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