百城房價全年上漲11％，三四線城市10個月後首次止漲

2019年1月28日，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城房價報告》。報告顯示，2018年12月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13382元/平方米，環比增長0.6%，同比增長8.2%。當前房價繼續上漲，相比11月份13297元上漲了85元/平方米。

觀察歷史數據，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態勢。當前100城房價在連續12個月超過1.2萬元均價水準的情況下，9月份首次進入1.3萬元的水準，10-12月份房價繼續上漲。統計全年數據，2017年房價為11541元/平方米，而2018年全年房價為12800元/平方米，上漲了11%。

2018年12月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為46485、14240和10885元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水準持續了21個月，二線城市1.4萬元以上均價水準持續了3個月，三四線城市1萬元以上均價水準則持續了17個月。值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨後月份則總體處於下滑態勢，到了2018年下半年房價則呈現了小幅反彈的態勢。而三四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上，12月份首次出現止漲的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2018年房價總體上保持上漲態勢，但這主要和成交結構的因素有關。尤其是到了下半年，各地高價建案的預售證管控力度相對小，很多高價建案密集入市，進而帶來了房價的上漲。而從結構上看，三四線城市終結了此前持續上漲的過熱態勢，當前房價是有所降溫的。

2019年上半年新房的供應規模比較多，而市場交易短期看也難以反彈。從這個角度看，房企預計依然會堅持以價換量的策略。換而言之，在庫存規模沒有積極消化、政策沒有明顯松動的情況下，房企定價依然會比較謹慎。這也會直接反映到百城房價數據上，即百城房價走勢相對會比較溫和。