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南京成第7個限制企業購房城市!下一個會是誰?

8月13日,據南京市住房保障和房產局官方微信號“宜居南京”消息,從即日起在南京全市範圍內暫停向企事業部門及其他機構銷售商品住房。

南京全市範圍限制企業購買商品住房

南京市住房保障和房產局指出,近期,在南京市部分建案上市銷售過程中,出現了企業參與購房增多的情況,引起社會關注,南京市房地產市場綜合執法辦公室對該情況進行了監測分析研究。

經了解,2018年企業購買商品住房佔比在0.5%以下,總體比例穩定可控,但近期出現了企業在南京市局部區域部分建案購房登記增多情況,個別建案購房登記企業數量達到近100組。為此,南京市房地產市場綜合執法辦公室經認真研究,並報請南京市政府同意,下發了《關於調整我市企事業部門住房限購政策的通知》。

通知要求,自即日起,在全市範圍內暫停向企事業部門及其他機構銷售商品住房。主要包括四方面內容:

一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起,即在2018年8月13日19:00後開始執行,對采取搖號方式銷售的建案,以房產部門購房資格核驗時間為準,對非搖號方式銷售的建案,以認購協定簽訂時間為準;

二是執行範圍為全市範圍;

三是限制購房對象為所有企事業部門以及其他機構,涵蓋本市和外地企事業部門以及其他機構;

四是限制購買的房屋為商品住房。

七城市密集頒布企業限購建案政策

據不完全統計,這是近期第七個對企業購房執行限購政策的城市。在此之前已有西安、長沙、杭州、上海、深圳和江陰頒布暫停向企事業部門銷售住房政策。

6月24日,西安提高限購門檻,要求在全市住房限購區域範圍內,暫停向企事業部門及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房);

6月25日,長沙市政府發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,暫停企業在限購區域內購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓;

6月26日,杭州住保房管官方發文《關於九龍倉瓏璽項目公證搖號的情況》,文中要求:杭州限購區域暫停向企事業部門及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)。

7月2日,上海頒布規範企業購房的暫行規定。規定要求企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時,企業購買的商品住房再次上市交易年限提高至“滿5年”;

7月31日,深圳政府在線網站發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等部門關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,暫停企事業部門、社會組織等法人部門購買深圳商品住房。

8月3日,江陰市住建局頒布《進一步加強房地產市場管理的通知》,檔案提出:禁止企事業部門以部門名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產開發企業發現此類情況應及時向主管部門匯報,隱瞞不報或為其提供便利的,暫停該房地產開發企業的建案買賣合約網簽權限。

更多城市或跟進企業限購建案政策

中原地產首席分析師張大偉表示,利用企業購買住宅的,除了少數公寓投資企業外,大部分都是短炒客。暫停企事業部門購買住房,這一政策有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來說,該政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。預計這一政策有望在多個城市複製。

▌本文來源:中新經緯

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