評論：暫停企業購房 限購政策打上公平“補丁”

　　暫停企業購房，限購政策打上公平“補丁”

　　■ 社論

　　限制企業購房是抑製部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴大供給滿足剛性需求留下更大想象太空。

　　昨日，關於九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現3家企業同時中簽的情況，杭州住房保障和房產管理局通知，在杭州住房限購區域範圍內，暫停向企事業部門及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長沙也先後頒布政策，暫停企業在限購區域內購買商品住房。

　　此前，長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了“搖號購房”方式。其中企業也能參與“搖號購房”。但“搖號購房”卻問題頻出，引發公平性質疑。

　　因為企業能參與“搖號購房”，一些外地投機客或沒有購房資格的人便能輕而易舉地獲得購房資格。這無疑加劇了住房供需的進一步失衡。同時，也讓原本有搖號資格的剛需一族大大減少中簽機會，是為不公。此外，企業的資金實力、融資管道是個人無法比擬的，是為另一不公。

　　隨著城鎮化水準的提升，土地資源日漸稀缺，房價不斷上漲，供給不足；在購房需求仍然增長的現實語境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產剛性需求是無法調控的，而且應該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個無底洞，姑且不論是否會引發金融風險的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預期之下，恐怕增加再多的供給可能也無法滿足，正所謂溝壑難填。

　　問題是，剛性需求並非導致如今我國住房供求矛盾的關鍵，投資投機性需求才是罪魁禍首。在嚴格實施限購政策之後，從個人購房的角度來說，投資投機性需求已經基本被堵住，但企業假如能夠購房，顯然有利於投資投機性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管湧”，從而導致房地產調控政策被架空。

　　這些並非杞人憂天，而是已經發生的事實。前不久，審計署發布的2017年工作報告直指上市公司炒房亂象。數據顯示，截至2018年第一季度，投資房地產的上市公司數量已經增加至1655家，總共持有投資性房地產市值高達9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產市值雖然未披露，但也應是不小的數值。

　　因此，必須堅決抑製非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業購房就是抑製部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴大供給滿足剛性需求留下更大太空。

　　就此而言，頒布暫停企業在限購區域購房的政策，至少有三個好處：一是有助於實現“搖號購房”的公平性，防止企業與剛需爭奪購房資格，加劇剛需購房的搖號難度；二是防止有人以企業名義投資炒房，西安市房管局負責人明確表示，這是為了“防止以企業名義投機炒房”，應該是有很強的指向性；三是抑製部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。

　　也因此，一些地方政府頒布限制企業購房的政策，不僅是及時的，而且很有必要。

責任編輯：李鋒