綠地香港擬調整債務結構 今年將壓縮境外債佔比

【財聯社】（記者 王海春）綠地香港（00337.HK）今年將對債務結構進行調整：降低境外債在公司融資的比例。

在日前舉行的2018年年度業績會上，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示，公司今年債務結構調整的大致思路是，把成本較高的境外債，用成本相對較低的境內債適當進行替換。

“去年美元債利率一度漲到相當高的水準，令房企融資成本出現較大增長。雖然不少投行認為美國今年加息的概率較小，但基於過去一段時間匯率出現的波動，出於穩健考慮，我們將壓縮境外美元債比例，同時加大境內融資的力度，以降低財務成本。”陳軍說。

綠地香港公布的數據顯示，截至2018年底，其境外外幣債券佔比31.4%，境外銀行外幣借款佔比12.7%，境內銀行人民幣的借款佔比為55.9%。

從利息水準來看，綠地香港2018年境外利息平均水準為5.5%，境外債券為6.2%；而去年該公司境內銀行平均利息成本為5%。

陳軍對財聯社記者表示，雖然當下境外債的利率較去年已經降了不少，但未來仍可能因匯率波動而增加融資成本，今年綠地香港準備提前償還一些利率水準較高的境外債，也會嘗試用利息更低的長債替換短債。

在綠地香港董事會秘書雷雨看來，今年政策信號已經比較明顯，穩定房地產市場將成為主旋律。

“我們認為今年的市場走勢，在銷售和融資環境方面都會比去年有不同程度的改善。在這樣的市場背景下，國內市場的流動性將進一步得到釋放，資信較好企業的融資環境將得到改善，國內融資成本比去年將有所降低。這樣的環境，是對債務結構進行調整的一個不錯時機。”雷雨表示。

此外，綠地香港方面表示，爭取用三年達成千億銷售目標，而今年的銷售目標定為500億元。

綠地香港2018年年報顯示，公司合約銷售額為379.3億元，同比增長26%。雖然同比增幅並不低，但未完成去年初設定的400億銷售目標。

對此，陳軍認為，“去年下半年房地產市場走勢發生轉變，各方對樓市的預期也發生了改變。四季度市場對房企的影響尤其大，而很多房企的出貨是放在這一時間段，我們或多或少也受到一些影響。”

對於三年內躋身房企千億陣營的目標，陳軍透露，該目標是根據企業自身情況所提出，綠地香港既不會冒進也不會盲從。如果房地產再出現較大波動，公司會根據市場變化，對目標和策略做出適度調整。

在土地儲備方面，至2018年年底綠地香港在18個城市擁有48個項目，土地儲備約2000萬平方米。去年綠地香港新增了11個項目，新增土地儲備638萬平方米，這將為其帶來685億元的新增貨值。

雷雨表示，2019年綠地香港可銷售的貨值約700億元，足夠支持今年500億元的銷售目標。此外，今年綠地香港擬再拿8-9個項目，新增500億-700億元的貨值。