小區綠地秒變停車位，停車位秒變綠地，該怎麽辦？

導語：前些天，我看到小區有停車位，今天開發商通知去收房，去之後發現，停車位竟然變成了綠地。

本文作者丨戴金花律師（北京金訴律師事務所）

戴律師，前些天，我看到小區有停車位，今天開發商通知去收房，去之後發現，停車位竟然變成了綠地。我們小區的其他業主也說，這個綠地能秒變停車位，停車位也能秒變綠地。買房的時候開發商說，停車位管用，綠化也會做得很好。

戴律師，這裡面是不是有什麽蹊蹺的問題，為什麽綠地會秒變停車位，停車位秒變綠地呢？

停車位和綠地之間的秒變，一定是有問題的，毋庸置疑。但是在收房前秒變，可能存在開發商為了竣工驗收，采取的緊急措施。

目前現有的竣工驗收採用的是備案製，開發商通過製造假象，以應對相關部門的驗收，不排除是開發商獲利的一種手段。

戴律師，我們跟開發商溝通，開發商表達他們的規劃設計發生了變更，而且是合法的，是這樣的嗎？

第一、規劃設計的變更，不是想變就變，需要通過相關部門的審核批準，才能夠變更。

第二、簽訂房屋買賣之後，發生的規劃設計變更，需要告知購房者，並且征得購房者的同意，如果購房者不同意，購房者有權要求退房，並且要求開發商承擔違約責任。

第三、關於開發商的擅自變更規劃設計，不是沒有法律保護，而是購房者不知道該怎樣保護。其實在《建案銷售管理辦法》中規定的非常詳細，若是開發商擅自變更規劃設計，應當承擔相應的責任。

附《建案銷售管理辦法》第二十四條：

房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設建案。建案銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計部門同意的設計變更導致建案的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合約當事人約定的其他影響建案質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

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