近期各個城市 關於買房維權的問題 層出不斷，關於房產認購協定 是無效的房屋購買協定 在法律上不受保護的，很多人不懂 。某些開發商在建築前開始大量投放廣告 購房者如果想買簽訂的是 內部認購協定 。小編搜集了很多 相關案例 溫馨提示大家買房需謹慎，一定要五證齊全 的才可以入手。簽訂好正規的房管局備案的協定才受法律保護。
開發商在沒有取得五證之前售房是違法售房 很多人沒有法律意識 在交了所謂的內部認購協定以後苦等的爛尾樓 延期 違約的現象 太多了 。有些買房是結婚用的 孩子都3歲了依然在外租房居住。
整理了下買房的相關證件 請大家買房謹慎選擇 走正規手續 不要在被忽悠
所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《建案銷售（預售）可證》。
開發商申請五證程式：
1、申請五證程式——立項批準。
一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，說要在某地建設住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準。
2、建設用地許可證的申請。
開發商拿著立項證明到規劃局，說我的這塊地已經批了可以建設某個項目了，你看從城市規劃角度行不行？規劃局根據各地的城市發展規劃，說可以，那麽就再發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
3、土地使用權證的申請。
開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權出售給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金後，我給你一個《國有土地使用權證》。其實，這是一開始就說好了的，如果此時不批準，那前面的工作不全白費了。
4、建設工程規劃許可證的申請。
開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，說你看我的這個工程項目符合規劃要求嗎？規劃局經過審核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的。《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
5、《建設工程施工許可證》的申請。
開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合約，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
6、《建案預售許可證》的申請。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室