經過售樓人員的口頭同意，
參照開發商樣板房的樣子
花6萬元裝修了一個漂亮的走廊，
沒想到剛裝好就被城管作為違建拆除了。
到底怎回事兒？
快和小編一起來了解！
事情經過
1
買房
李先生早在2016年12月就購買了寶信潤山的一套310平米聯排別墅。購房之前，李先生在當時售房人員的帶領下，參觀了寶信潤山別墅區A27號樓04室樣板房，發現這套房子在其下沉式庭院上方建設了一個L型走廊，效果很好。他當時就問售房人員： “如果我買了這樣戶型的房子，是否能像這樣建設走廊呢？”售房人員當即給出了肯定的回答：“樣板房能這樣建，你也肯定能建。”
李先生遂與保利銅山置業發展有限公司簽訂了《建案買賣合約》。
（開發商樣板房走廊）
2
建走廊
2017年10月上房後，他便開始按照樣板房的樣式，花半個月的時間在下沉式庭院上方建了同樣的走廊，裡面是鋼筋混凝土，外面是木材。因為人工費和材料費都較高，一共花了6萬元。
（李先生房屋走廊基礎）
3
被拆
然而，上房裝修的欣喜還沒有持續幾天，一個月後，李先生建好的這個走廊就被銅山區城管部門認定為違建，然後予以拆除。
（李先生6萬元建的走廊被城管部門拆除）
李先生有話說
明明是經過售樓人員同意，按照開發商樣板房的樣式裝修的，為什麽卻被拆除了呢？李先生隨後多次向保利銅山置業發展有限公司反映此事，要求開發商賠償自己6萬元的經濟損失。
“開發商的樣品房展示，就是銷售行為的一部分。售樓人員當時也告訴我可以這樣的裝修，但我花錢裝好了卻被城管拆了，開發商的這種行為屬於欺詐。”李先生說，他的訴求被開發商拖延了好幾個月，最終，開發商的一名律師答覆他說：“這事我們不管了，你想怎麽辦就怎麽辦吧。”
開發商
沒人承諾過可以建
保利銅山置業發展有限公司銷售部門負責人黨江之說，他確實接到過李先生對這一問題的反映，但據他了解，並沒有售樓人員對李先生承諾過可以建走廊，也不可能有人做出這樣的承諾。李先生所購的房子跟樣板房戶型並不完全一樣，樣板房前排還有房子，而李先生家前排沒有房子。建走廊使用的材質也不相同，樣板房的走廊是木質的，就是個木架子，但李先生家走廊是混凝土的，被別的業主舉報，城管前來查看後認定是違建，所以就拆除了。同期被拆除的還有26號樓的違建。
“違建是政府部門認定和拆除的，跟我們開發商沒有關係，業主向我們索賠沒有依據。”黨江之說。
記者隨後又聯繫到幾名寶信潤山高層負責人，他們表示對此事不了解，應該找項目現場的銷售負責人，如果對銷售負責人的答覆不滿意，可以訴諸法律手段。
工商
虛假宣傳違反消法應賠償業主
今年4月，李先生無奈之下投訴到徐州市工商局12315舉報中心。12315工作人員多次約談該公司負責人，均遭到拒絕。
12315舉報中心工作人員認為，廣告與售房人員的宣傳是消費者了解房屋資訊的重要管道，李先生看到了樣板房，相信了當時的宣傳，才決定購買的房屋，保利銅山置業發展有限公司的行為構成了“引人誤解的現場說明及演示”和“引人誤解的宣傳方式誤導消費者” ，讓李先生的權益受到了巨大的損害。
根據《侵害消費者權益行為處罰辦法》第六條第三款：“作虛假或者引人誤解的現場說明和演示。”第九款：“以其他虛假或者引人誤解的宣傳方式誤導消費者。” 有上述規定行為之一的，屬於欺詐行為，保利銅山置業發展有限公司的行為明顯違反了《消費者權益保護法》，侵犯了李先生的合法權益。因此，李先生有權要求保利銅山置業發展有限公司賠償自己損失，並停止誤導消費者的行為。
城管
接到違章認定單進行拆除
為什麽李先生家的走廊剛建好就被拆了，
但開發商樣板房的走廊卻一直安然無恙呢？
拆除李先生家走廊的是銅山辦事處城管科。8月31日，負責寶信潤山片區的朱隊長說。李先生家的走廊是去年年底拆的，當時他們接到了規劃局下達的16號樓一戶和17號樓李先生家的違章認定單，之前該小區就有業主舉報李先生家在建走廊。現場也可以判斷出李先生家走廊是外擴的，不在規劃範圍內，便一起拆除了。“我們只有權拆除規劃部門認定的違建，或者是正在建設的違建。開發商的樣品房是在業主上房前就已經建好的，沒有違建認定單，我們就無權拆除。業主如果認為樣品房走廊是違建，可以向12345投訴，經規劃部門認定後，我們就可以拆除。”
提醒
12315提醒廣大消費者，選購建案時一定要注意以下幾點：
1、宣傳、承諾的條款應該在購房合約中寫明，如果宣傳廣告中的某些內容是購房者作出購買決定的主要原因，那麽應該要求開發商將相關內容寫入合約之後；
2、認真查證所購房屋的具體資訊，在購房時應該保持清醒，提前到有關部門進行資訊查詢；
3、多對開發商的宣傳內容進行實地考察，核實宣傳內容是否與實際相符合；
4、如果遇到房地產虛假宣傳情況後，消費者可以向房地產管理部門進行投訴維權、向工商部門舉報；
5、對於開發商的宣傳資料、海報、樣板房圖片等妥善保存，如果出現糾紛可以作為重要證據。
購房全過程陷阱提示
第1環：看房
陷阱：虛假宣傳、沙盤比例失實、隱瞞不利規劃、刻意誇大規劃、製造“售罄”假象、以學位為誘餌
危險指數：★★★
第2環：選房
陷阱：隱藏戶型缺陷、模糊動靜乾濕分區、周邊不利因素
危險指數：★★★
第3環：認購
陷阱：變相內部認購優惠、交納定金陷阱、認購協定玩“文字遊戲”、對預售建案描述不清、一屋二賣
危險指數：★★★★
第4環：簽署購房合約
陷阱：面積縮水、合約主體認定不明、約定提前交納部分費用、補充合約暗做手腳、空收據款藏玄機
危險指數：★★★★★
第5環：交房
陷阱：延期貨樓、房產證“難產”、未出示“五證兩書”、巧立名目亂收費、土地使用年限漏洞、擅改規劃
危險指數：★★★★
第6環：裝修
陷阱：房屋漏水、精裝房產品品牌偷換、隱性收費項目、偷工減料
危險指數：★★★★
第7環：入住使用
陷阱：無故上漲物業費、凍結住宅專項維修資金、物業防範不力導致社區接連被盜
危險指數：★★★★
很多人可能一輩子就買一次房，
一輩子可能也就住在一個房子裡，
所以買房一事真的是非常重要的。
希望大家買房時一定要當心！
如果你也遇到類似的糟心事兒
歡迎來分享~
全媒體記者 吳雲
編輯 琦琦
校對 珵智
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