警惕！買房子搞裝修 避開這些“陷阱”

日前，綜合分析廣廈熱線等在2017年度及近期有關置業、裝修和物業等方面的投訴案例，本報記者梳理歸納了消費者在買房、賣房及裝修居家過程中需要避開的幾個“大坑”。業內人士提醒讀者，謹慎消費，遠離“陷阱”。

買房置業警惕“花招、陷阱”

工程莫“爛尾”，交房別延期。有些購房者選定房子後，到了交房日遭遇開發商一拖再拖不交付的情況。但凡開發商資質、信譽有問題的建案，消費者對其都應有戒備心理。

別讓“特價房”變成“特差房”。“特價房”表面上看物美價廉讓人心動，但購買此類房源時一定要注意，務必對樓層、朝向、戶型等方面是否存在“先天不足”做到充分了解，切莫花錢買來一堆麻煩。

廣告“畫大餅”能否真正兌現。消費者對廣告的責任約束力要有客觀的認識，廣告不是合約的組成部分，廣告的承諾不是買賣雙方實打實的約定，不管廣告怎麽說，到簽合約時都要一一寫明白。

製造緊張氣氛，收“茶水費、指標費”。很多開發商利用銷售資訊不對稱，利用假銷控表製造火爆假象，誘使更多購房者倉促下單。更有甚者利用消費者緊張心理，惡意收取所謂“茶水費、指標費”等。

“超大贈送面積”和實際不符。一些開發商往往口頭承諾或在戶型圖上標注贈送面積，但“實際交付標準以規劃國土部門的批準檔案及雙方簽署的買賣合約為準”。因此，買房要與開發商簽附加協定，約定清楚贈送面積。

房子裝修謹防這些“大坑”

定製家裝細節模糊。作為去年以來家裝行業的熱點，定製家裝成批量走入尋常百姓家，由於缺少行業統一標準，各家公司在操作過程中理解不一，與客戶簽訂的合約中，有些細節會被刻意模糊，如家裝中的五金耗材相當大，但合約中對這類耗材的規格、品牌不具體化，從而為暗箱操作留下太空。

面積計算暗藏貓膩。有的家裝公司推出按平方面積收費的模式,只在合約中籠統寫上按面積收費，在收取定金後，才告知客戶牆體面積也要納入收費範疇；而客戶則往往認為牆體面積不應收費，一套房子算下來,裝修費用相差數萬元，如果客戶不認可,家裝公司便以不退定金要挾。

材質標識瞞天過海。有的家裝合約中,不注明家具使用木材、人造板的名稱及其使用部位；有的甚至故意混淆人造板和實木的概念,從而為公司使用廉價人造板埋下伏筆。

隱蔽工程偷工減料。家裝工程中，電線、水管、煤氣管道以及近年興起的地暖管道等，屬於隱蔽工程，一旦施工完成後便被永久封閉,有的家裝公司對這些材料偷工減料，或是以次充優，業主如不及時監管,將很難發現。

後期保質不能到位。剛剛裝修完的房子，使用不久衛生間出現滲漏，經相關部門檢測，認為是預製板裂縫所致。家裝公司認為這屬建築商的責任，建築商表示可以修補裂縫，但重新挖開及重新裝修費用他們不承擔,這類維護的問題合約中如果不仔細注明,將讓消費者的維權之路充滿坎坷。

（長沙晚報）