聚焦南京板塊首位度 TOP 3：河西南部

買房跟政策 利好看規劃

南京板塊發展各有千秋 置業究竟如何選？

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南京板塊首位度

TOP 3：河西南部

河西南，被稱為未來“陸家嘴”，坐擁南京高價地，板塊自2012年青奧會申辦成功後，依托河西中部日臻完善的發展和利好，而迅速崛起。但其前身實則農田農房用地，相對缺少基礎人氣，作為一張“白紙”般的板塊，河西南的發展藍圖製約性更少。

基礎商業配套★★

目前河西南在商業方面只能依靠河西中部，雖然有很多很高的規劃，但目前來看，商業方面有著很大的欠缺，居住不便捷。

未來河西南商業體主要規劃有金地中心、正榮中心、3號綜合體、4號綜合體、魚嘴G97地塊商業等等，未來可期。

醫療配套 ★★★

醫療方面也有南京兒童醫院河西分院和規劃中的南京國際醫院等，醫療配套也算相對完備。尤其規劃中的南京國際醫院，是一座三級甲等的綜合性醫院，位置緊鄰南京河西兒童醫院，靠近青奧村、河西青年會議中心等地標建築。

教育配套 ★★★★★

河西南名校林立，教育資源可謂十分豐富。放眼河西南，區域內整體規劃有共有18所中小學和23所幼兒園，其中有10所是已經建成使用和在建中的。周邊入駐了南外河西初級中學、南外河西小學、南外青奧村小學、南京河西外國語學校等多家名校，十分吸引家長置業。

環境與公共配套 ★★★

環境方面，河西南坐擁濱江風光和多個大型生態公園，如夾江文化休閑風光帶、秦淮河文化休閑風光帶、魚嘴濕地公園、河西城市生態公園等可閑時觀光，生態環境相對來說還算優越。

但是目前來看，區域內建案的入住率較低，因而目前入住的生活氛圍較差，同時河西南的建案開發相對密集，未來全部交付後可能人口密度會較大。而對於公共配套來說，區域內目前僅有一些書屋和小型超市，其余還需依靠河西中的公共配套，生活並不便捷，但隨著規劃中各大商業的建設，未來可期。

周邊交通 ★★★

在軌道交通方面，河西南一共規劃有6條地鐵線路，目前地鐵S3號線和有軌電車1號線已開通，人們一般使用的僅地鐵S3號線這一公共交通方式，就現狀來說交通並不十分便利。區域內還規劃建設有2號線西延線、9號線、7號線和有軌電車2號線，未來的區域交通可能會便捷起來。

開發房企數量 ★★★★★

很多。有金茂、佳兆業、綠地、華僑城、葛洲壩等一些大型房企的入駐，打造了很多“日光碟”，例如此前很熱的建案佳兆業城市廣場和綠地華僑城海珀濱江等。

土地儲備和供應 ★★★

前期開發井噴，因而後期的土地儲備和供應相對較少。此前的土地儲備均在建，預計今年都將上市，此外無地塊有動態。

新房儲備和供應 ★★★★

今年即將上市的純新盤有葛洲壩南京中國府、金茂府、金茂悅，還有升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江等即將推出收官房源。

規劃發展與升值發潛力 ★★★★★

很多搖不上河西中建案的人們會把置業目光放置在河西南上，板塊內依然限價，和河西中的情況一樣，前兩年很是火爆的河西南，隨著時間的發展，板塊內的火熱程度有所減弱，但相較而言也依然火爆。

同時根據規劃，阿里總部即將到來，金融圈建設也正在逐步推進，發展可期。加上河西南正憑借著獨特的濱江優勢以及政府高規格的規劃配套的推動，將打造魚嘴CBD，致力成為南京新地標，具有很高的發展潛力。

首席建案代表：

葛洲壩中國府

葛洲壩南京中國府項目作為南京地價最高的建案，一直備受關注，項目戶型190㎡起步，還即將推出河西首個帶泳池的戶型，擁有270°瞰江陽台，十分吸引眼球。

與此同時，除了泳池以外，西邊大戶型統一配備270°超寬瞰江陽台。更為重要的是，作為南京高端住宅，小區涵蓋IMAX私家影院、洲際料理室、商務洽談室、專享閱覽室、全能健身房、恆溫泳池、兒童樂園、藝術展陳等功能。項目即將迎來首開，確實可謂河西南的終極改善型戶型。

河西金茂府

項目位於河西南，由G12、G13兩個地塊組成，擬建設15棟住宅，其中G12地塊規劃7棟高層住宅，G13地塊規劃8棟高層住宅。據了解，河西金茂府是金茂南京首個“府”系產品，在河西豪宅越來越注重居住感受的背景下，河西金茂府配置了金茂高端系列的十二大科技系統，走在了技術的前沿，這點吸引了不少人們的關注。

綠地華僑城海珀濱江

今年即將收官的綠地華僑城海珀濱江此前也一直是河西南的熱門項目。項目向來很低的中簽率和開盤“日光”現象，一直讓項目備受關注。

綠地華僑城海珀濱江位於河西南部濱江區域，未來整體發展空間較大，眾多規劃都在落地之中，地鐵線、摩天大樓，歡樂海岸，商業綜合體……各項配套近幾年都會有很大提升。

佳兆業城市廣場

已經收官售罄的佳兆業城市廣場，此前也一直是河西南的熱盤，在收官加推時，僅4.5%的中簽率，讓六千多人陪跑，也是賺足了人們的眼球。

據此前數據，佳兆業城市廣場二手房掛牌價已達5.45萬/㎡，位居河西南二手房第一。佳兆業城市廣場的精裝修口碑也很不錯，品質在河西南也排前列。

河西南的整體定位則是南京“陸家嘴”，有著和河西中整齊統一的規劃與定位。在限價的高壓下，也是倒掛嚴重的板塊之一，區域內項目也有著極高的熱度和資產保值增值性，因而將其區域首位度排在了第三。

明天揭曉首位度TOP4的板塊敬請期待