中新經緯客戶端9月29日電(薛宇飛 閆淑鑫) 樓市一葉知秋，任何風吹草動都能引起市場關注。萬科9月28日、29日在深圳舉行秋季例會，會場上“活下去”的鮮明字樣在社交媒體上引起廣泛討論。與此同時，萬科在廈門某聯排別墅5折出售的消息也不脛而走。這兩則消息的同時出現頗具相互印證的意味，也進一步渲染了房地產市場的悲觀情緒。
萬科 中新經緯馬明超 攝
根據流傳出來的照片，在萬科秋季例會會場兩側，“活下去”字樣格外醒目，映襯著整個會場一片鮮紅。照片在社交媒體上廣泛傳播，悲觀看市的觀點一時間佔據上風。但作為內部會議，萬科此次的討論議題並未對外公布。
“活下去”一詞，在萬科董事會主席鬱亮幾天前的講話中就有提及。據媒體報導，9月22日，鬱亮在萬科南方區域月度例會講話指出：這次三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，萬科的戰略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰略，是“收斂”和“聚焦”的戰略。這次戰略檢討，希望大家充分意識到全方位轉折的到來，所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科“活下去”。
鬱亮在上述會議中明確提出，要堅決完成6300億的年度回款目標。他強調，6300億的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障，如果目標沒有達成，萬科所有的業務都可以停，因為這說明萬科沒有任何資格和能力做下去。
不管是萬科，還是其他龍頭房企，對房地產市場的悲觀看法愈發增多，而隨著市場轉冷、房企打折促銷情況的增多，悲觀情緒也開始在全市場蔓延。
巧合的是，就在萬科一次次喊出“活下去”的同時，萬科在廈門某聯排別墅大幅降價的消息也引發關注。有媒體報導稱，該別墅從總價500萬元直降至最低278萬元，降幅近50%。但據中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)了解，該建案打折促銷確實存在，但力度並沒有那麽大。
該聯排別墅位於廈門市翔安區，由首開和萬科共同開發，單個別墅銷售面積大致在89-108平方米之間，有地下2層，地上2層半，各期戶型略有不同。一位房產中介稱，該建案此前一期的售價大致在460-500萬元/套之間，但從9月26日起，在新一期別墅中推出了100多套特價房，價格278萬元/套起，采光較好的邊戶價格在298萬元/套左右。
該中介也指出，降價幅度並非網上流傳的那麽大。他介紹稱，此前售價400多萬元/套的別墅贈送5000元/平方米精裝修、2個單價16萬元/個的地下停車位。而特價房則是毛坯交付，沒有車位和室內電梯。
如果刨去裝修、停車位，毛坯房的最低總價大約在370萬/套左右，與新一期特價房價格相差近100萬元。以此計算，打折幅度大致為7.5折。該中介還表示，廈門樓市近段時間並不景氣，很多建案的打折力度都比較大。
對於萬科高喊“活下去”，中原地產首席分析師張大偉評論稱，市場的博弈就是情緒的博弈，而情緒會傳染，一旦預期心態崩了，市場的變化速度可能非常快。萬科這個會議是內部會議，講的內容比對外說的更誠實。過去幾年的市場是投資型市場，一旦出現轉捩點將很難控速。(中新經緯APP)
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