石家莊房地產市場的現實與機遇

▌摘要

說起石家莊，莊裡人都會稱呼其為國際莊。而它與其他省會相比，存在感似乎並不高。在省內，也是論經濟比不過唐山，論文化底蘊比不過保定，但作為一個火車拉來的城市，也算是憑本事拿到省會的榮譽。石家莊是我國鐵路樞紐中心城市之一，與北京、天津、濟南、太原、鄭州等城市幾近等距相望，“一小時高鐵交通經濟圈”逐漸顯現。

▌市場現狀：回歸理性，熱度降低，市場觀望情緒較強

2018年，對石家莊房地產市場來說是較為特殊的一年。自2017年3月開展限購政策以來，直至目前尚未有放鬆跡象。整體來看，石家莊市場保持量穩價漲態勢。2018年房價漲幅已明顯放緩，而且幾乎不再有建案被瘋搶的現象，日光碟也成為過去。一些建案為了加快回款，不惜降價或者送車位等形式來加大建案去化速度。對於石家莊來說，老城區較小，僅有469平方公里，在寸土寸金的老城區，新盤項目推出較少，大多還是以二手房交易為主。在老城區空間有限的情況下，新房市場逐漸向周邊組團發展，正定、鹿泉等新區未來空間較大。

▌2018年石家莊樓市降溫的原因

政策限制：

2017年3月，石家莊頒布限購政策，對戶籍人口以及非戶籍人口的購房進行了限制；2017年9月，政策更新，消費者購買的房產在5年內不允許銷售。之後，在土拍市場上也有著未成文的規定——限價，石家莊房地產市場進入“四限時代”。此外，2018年5月12日，河北省住建廳印發了《關於開展全省建案預(銷)售專項排查整治的通知》，決定在全省開展建案預（銷）售專項排查整治活動，揭開了嚴查的序幕。其實，早在2014年起，石家莊幾乎每年都會進行樓市嚴查行動，但2018年嚴查力度尤為強硬。臨近年末，石家莊的購房政策仍未有寬鬆跡象。12月29日，石家莊又頒布了《石家莊住房公積金管理中心關於停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務的通知》，石家莊住房公積金管理中心自2019年1月1日起，停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。至此，石家莊樓市被多個政策牢牢控制住。

購買力水準：

石家莊作為河北省會，GDP規模低於唐山，2017年城鎮居民人均可支配收入32929元，而唐山城鎮居民人均可支配收入為36415元。從各市房價來看，石家莊市區商品住宅均價已遠超萬元，而唐山市區均價卻不足萬元。自2016年以來，石家莊樓市啟動，不少建案都實現翻番，莊裡人們的收入卻始終難以跟上。據2018年智聯招聘春招數據顯示，石家莊求職者平均薪酬僅為6274元，對於早已習慣大戶型的莊裡人來說，一套住宅動輒得150w以上才能拿下，這顯然不是一個錢包能解決的事。

▌未來可期：人才政策持續引流，產業結構持續優化，龍頭房企加大布局

人才政策：

2018年4月，石家莊頒布一系列人才引進政策，大專及以上學歷憑畢業證即可落戶，租房買房享受補貼政策，符合條件的大學生在市域內購買首套自用商品住宅的，不受住房限購政策限制。2018年11月1日，《石家莊人才發展促進條例》正式頒布實施，石家莊成為全國首家進行人才立法的城市。此外，2019年隨著石家莊交通網絡更加便利以及城鎮化進程加快推進，將吸引大量人口進城購房。

產業機遇：

2017年底，石家莊提出著力做強做優新一代資訊技術、生物醫藥健康、先進裝備製造、現代商貿物流四大產業，著力培育壯大旅遊業、金融業、科技服務與文化創意、節能環保四大產業，構建“4+4”產業發展格局。該產業規劃既符合國家產業政策導向，也與京津冀區域產業布局相一致，有利於充分發揮省會城市的各種優勢，承接京津產業轉移，打造“京津雄研發+石家莊轉化”的創新發展局面。2019年石家莊政府工作報告指出，當前石家莊“4+4”現代產業格局基本確立，三次產業結構優化為7∶38∶55，服務業對經濟增長的貢獻率超過70%；其中，“4+4”現代產業稅收增長14.6%，成為引領石家莊高品質發展的主要力量。隨著石家莊產業機構持續優化更新，石家莊發展品質將更具競爭力，人們收入也將隨之節節升高。

品牌房企：

2018年的石家莊樓市，雖然在政策從嚴下有所降溫，但基於長期對城市的看好，大量品牌房企通過各種方式進入石家莊市場。到目前為止，已有恆大、碧桂園、萬科、融創、保利、遠洋、綠地、華潤、龍湖等眾多品牌房企在石家莊布局。品牌房企的進駐，將為石家莊帶來更為專業的產品及服務，促進石家莊市場健康發展，而對於生活水準逐漸提高的莊裡人來說，優質建案成為人們首選。