新政！大專學歷可落戶，購房最高補貼100萬！

大專及以上畢業生落戶手續當日辦結、五到十五萬元購房補貼，千萬貸款貼息補助……繼北京、上海、南京、西安等20多個城市打響“搶人大戰”，石家莊近日也頒布多項政策瞄準高端人才引進。

根據新推出的人才政策，石家莊將實施“百千萬”產業人才集聚計劃，即培養引進國家“兩院院士”和發達國家院士、國家“千人計劃”和“萬人計劃”入選者等高精尖人才100名；引進培養現代產業急需的創新人才、科技創業人才和高技能人才1000名；引進現代產業優秀青年人才1萬名。

同時，石家莊推出了以落戶優惠主導的人才政策，吸引各類優秀人才。

加大了對青年人才的激勵政策

大專以上學歷憑畢業證即可落戶

簡化人才落戶手續，提高人才落戶效率，符合現代產業發展需求的優秀青年人才以及全日製大專及以上大專院校畢業生憑身份證、畢業證即可辦理落戶手續，警察部門即報即批、當日辦結。

租房買房有補貼

對石家莊市現代產業企業新引進的博士學位研究生、“雙一流”建設高校和世界排名前500名國（境）外院校的全日製碩士學位研究生、一流大學和一流學科及世界排名前500名國（境）外院校全日製學士學位畢業生，作為人才綠卡B卡服務對象，自到石家莊市工作之日起5年內每月分別享受2000元、1500元、1000元的房租補助。

在市域內購買首套自用商品住房的，不受住房限購政策限制，分別給予博士15萬元、碩士10萬元、學士5萬元的一次性購房補貼。

加大了對高精尖人才引進培養

如對全職引進或新當選的諾貝爾獎獲得者、院士以及同等層次產業頂尖人才，給予每人1000萬元科研經費補貼、200萬元安家費補助。

對全職引進或新培養的國家“千人計劃”創新長期項目和創業項目入選者、國家“萬人計劃”傑出人才，給予每人500萬元科研經費補貼、100萬元安家費補助。

對掌握國際領先技術、生成重大項目並帶動新興產業的領軍人才或團隊，采取“一事一議”方式，經市科技局認定後給予1000萬元至5000萬元的項目支持資金。

加大了對創業創新人才扶持力度

最高千萬貸款貼息補助

獲得銀行貸款的，2年內每年按不同貸款額度分別給予50%至100%、最高1000萬元的貸款貼息補助；

廠房租賃有補貼

在未取得建設用地之前，優先入駐政府建設的孵化器，3年內每年補貼50%、最高50萬元的租房費；租賃廠房直接生產銷售的，2年內每年補貼最高200萬元的房屋租賃費。

此外，政策還著力突出引進京津人才，將承接京津產業外溢與人才對接有機結合，支持京津企業來石家莊建設眾創太空、科技企業孵化器，鼓勵石家莊企業與京津科研院所開展深度合作，引導京津科技成果與人才向石家莊同步轉移。

人才的湧入為樓市注入新的需求，也在一方面推動集體土地租賃住房建設。

近日，國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4家銀行作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點已完成具體貸款方案的頒布。

有記者從一家試點銀行獲得的貸款方案顯示，符合銀行評級條件的農村集體經濟組織或與國企合作的聯營公司可申請此類貸款，根據要求，貸款主體的資本金比例不低於20%，貸款期限最長25年（含寬限期，寬限期最長不超過五年）。在還款方式上，寬限期內可隻還利息，不需還本。運營期可按照項目情況設定靈活的還本付息計劃，可按月或季歸還貸款本息。

如果去年的一系列包括“集體土地租賃住房建設”在內的“長效機制”還只是治理高房價頑疾的一個空泛的戰略規劃，那麽，近日頒布的開發貸款方案無疑就是一個可以落地實踐的“作戰方案”。

其對建案房價的影響主要有以下幾個方面：

其一，大量的集體性租賃住房將減少建案的客戶需求，並壓低市場租金，進而抑製房價。

影響商品價格的最重要因素有兩個，一是成本，二是需求。供大於求房價上漲，供小於求房價下跌，這是再簡單不過的邏輯。

而在這個需求的金字塔中，處於最底層的就是那些咬咬牙墊墊腳就能買得起但又不能不買剛需們，而正是這些剛需們的存在，才讓炒房客和開發商們賺的盆滿鍋滿，因為他們是房價上漲的被迫買單者和接盤俠。

而大規模集體性租賃住房的存在削弱了這部分剛需買房的欲望和迫切條件，試想一下如果有大量的房租不貴、住房條件優越並且不怕房東任意漲租的租賃房，那些本就積蓄不多日子過得緊巴巴的剛需們為什麽還要犧牲自己的生活去買房呢？

其二，大量低價高品質的租賃性住房出現，也會壓低市場的房租租金，而租金走低也會間接抑製市場二手房房價的走高。

其三，在銀行眼中，與租賃型租房比，價格高企的建案將成為高風險資產。

不管市場多頭、開發商甚至炒房客們如何吹噓房價，都不得不承認一個現實，中國的銀行業才是中國高房價的最後買單者和認可者。

開發商需要把土地和在建的房子拿到銀行抵押融資才有錢蓋房子，購房者也只有把房子抵押給銀行才能貸得到款買得到房，如果銀行不認這個價格，一切都白搭。

而不比不知道一比嚇一跳，集體性租賃租房的存在，讓市場商品住房的高房價風險在銀行的資產表裡一下子暴露了出來。

試想，如果一家銀行即向某開發商開發的建案項目提供開發融資和抵押貸款，又向馬路對面的集體性租賃住房提供融資貸款。

而租賃型住房的真實價格僅有馬路對面的商品住房的2折到3折，銀行會如何看待這兩個資產？

毫無疑問建案會是高風險資產，而一旦銀行都覺得建案價有風險，不再認可和接受這種高價格，那麽，房價基本也就到頂了，下跌回調也就成了一種可能。

人才引進及集體性租賃住房是城市發展及破解樓市難題的“長效機制”中的重要一環，效果如何，我們且走且看。

整合來源：人民日報、樓市參考

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