關於“北三縣房子”，何為更名房？

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伴隨著北京市政府的東遷，北三縣（燕郊、大廠、香河）可謂是風光無限；在此之前，熟悉這片熱土的小夥伴們心中對北三縣排序肯定是燕郊、大廠、香河.....

這一切都來源於燕郊進京的確比大廠近那麽一點點....

近期、隨著副中心帶來的一系列重要的配套設施落戶大廠、這意味著大大提升大廠的含金量，因此、在地理位置上近那麽一點點的燕郊相對於今非昔比的大廠打一個綜合評分來講，大廠已經代替燕郊，成為“北三”當之無愧的BOSS。

基於此、在冰封下的北三縣、水準面下的樓市又從新回歸到火爆銷售的狀態....

今天所要表達的不是建案銷售情況的話題，更重要的是對時下各種房源的詮釋以及確切的操作流程、對時下的購房者在購買北三縣的房子的過程中掃清障礙、撥開雲霧。

在時下大廠潮白板塊區域內銷售火爆小區莫過於《

大廠潮白緊鄰中國人大小區“逸翠園

》，拋開重要的配套設施、單論地塊的位置來講，還是有一部分挑剔的購房者喜歡距離“潮白河”河邊近的河景房，至於、河邊沒有在售的新房，只能選擇目前市面上在售所謂的“更名房”。。。

“更名房”也是正常的房源、各位、別誤會.......今天主要普及下“更名房”。

買賣“更名房”是建立在原業主購入一手房源後，簽署草簽合約、但並未簽正式的網簽合約（在ZF房管官網上備案的）過程中的一個狀態、基於此，本房源所有的解釋權都在開發商手中

大白話來講的話，就是新客戶想購買原業主的更名房，經手開發商更換一次人名即可，更換成功後、從新簽署所有的檔案（簽呈、草簽合約以及各類的補充協定，並由新客戶按照目前的限購條件去繳納相關的社保或個稅、最終網簽）

“更名房”的好處在於可以滿足對地塊有硬性和品質有要求的購房者！與此同時，此類房源對付款方式也要求苛刻（需全款購房）。

具體的購房流程為：先繳納一部分定金（5-25萬不等，視原房主要求以及房源而定）給房主，由原房主開一張收據給客戶（也可經雙方協商，把定金存於購房者卡中，找一家銀行啟動資金監管功能，待交易完成後、雙方去銀行解凍，銀行確認完畢後資金可直接劃入業主账號中），雙方填寫更名協定（雙方簽字畫押）遞交給開發商走流程，這個更名流程所需時間一般為1-2個月不等.....

更名成功後，通知雙方並完成剩餘尾款交易，到此、更名房的交易就算完成了90%了。剩下就是辦理正常購房的手續。

針對於這種房源交易的關鍵點在於、未交定金前要求看原房主起初的購房手續各種證件（認購協定是否與原業主身份證相匹配以及簽呈之類的手續），剩餘的話、就得找一個靠譜且辦事利落的置業顧問幫你盯著更名的進度以及辦理手續。。

時下，這種房源普遍存在於大廠潮白板塊緊鄰潮白河河邊的紫薇園、雅瑞園等等小區，具體情況可酌情而定。。

寫到這裡....要提及下一手建案在銷售火爆的情況下、產生的“清退房源”，或許在一部分購房者聽到“清退房”三個字後，產生的第一反應就是這是一些不好樓層或者格局的房子。

其實，不然！！

產生“清退房源”主要原因來於已購入本房源的客戶、因資金短缺或者資金產生其他用途等等理由無法促使本房源正常交易的、那麽，開發商就會把定金按照一定比例退換給你、把房源拿出來在正常銷售給有需求的客戶。

這種房源情況存在於建案中某個戶型特別熱賣的情況下，例如時下“逸翠園”在售85平小面積的戶型。

現實中，這種情況很多、不同境遇視具體情況斟酌而定、但終歸有一條不變、遇到自己滿意的樓層為止.....

針對於此還有顧慮和疑問的、歡迎各位在評論區留下你的足跡...

以上正文、來自房產驛站樹新........