關於買房的七大定律，你知道麽？

定律一 淡市是買家置業的好時機

這裡有一個常識性認識，那就是無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價格便宜的房子總是一件容易的事。為什麽這麽說?因為每套房子的特點、屬性、品質各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨特的——比如說孩子要上學、老婆在哪裡上班等等，因此，找到一定價格標準的房子，機會很多。但同時又能滿足自住需求和喜好的房子，就沒那麽容易。當然價格走低的時候買房會比較佔便宜，但價格走高的時候該買可能還是要買。

淡市時，投資者、炒房者大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨於理性。

定律二 利率總是會變的

從歷史上看，住房抵押利率曾經很高，我們也經歷過很多次的降息，往往是從低谷往上調。那麽每每加息之後，對我們的日常生活能帶來多少變化呢?加息主要是心理影響作用大，而實際影響作用小。其實在經濟社會中加息是個常態，美聯儲加息都已是家常便飯了。因此，對利息的變化更應該調整心態，不能靜態看，要動態看，有高也有低。

置業的關鍵是考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。

定律三 房產稅可以通過買賣交易補償

眼下對於買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了?

首先需要對房產涉及的稅做區分，目前是分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅，流轉稅是只有當產權發生變動時才會納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅，房產稅隻對出租物業，物業稅尚未開征。現在的稅收調整重點是打擊投機炒樓，對於自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉，只要有足夠的耐 心，總是可以通過多方尋價，將這點稅費找回來的。

定律四 買一手樓較好

市場處上升態勢時，一手樓的價格高於二手樓;反之，二手樓價格高於一手樓。這個定律的主要依據是市場供應者總是既包括開發者，也包括業主。在同一個區域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。

比如，當一手樓供應量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，價格相對合理;而當一手樓供應量減少的時候，就可能會出現賣家囤貨居奇，價格非理性上漲。

定律五 空置的房子要馬上出租

經常聽人這麽說，“我現在有三套房子，兩套空著。”乍一聽覺得有些不可思議，實際情況還真是這樣，有些人認為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣之間徘徊。事實上，無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。

此外，租房最好不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。選擇一個好的租客比僅是出價高的租客更重要。

定律六 換房不受淡旺市的影響

在同一地段中，如果居住產品已經落後，而又有換房的打算，在市場預期不會變化太大的情況下，應該賣掉房子，將它變現為資金，這意味著更多的機會。

定律七 珍惜淡市中的每個機會降息後購房

在房屋交易中，經常會出現買家和賣家因價格談不攏而相互僵持。其實選擇出手時機要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。錯過機會，損失更大。當然，無論是買房還是賣房，還是得根據個人和家庭當時的實際情況來考慮。