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深圳一街道追繳房東出租屋稅,有人前年稅未交被追

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南都?深圳大件事訊 記者陳蓉 陳榮梅 見習記者王童 卜羽勤房客可根據個稅附加減免申請租房減稅,房東卻要補繳出租屋稅,租金會受影響嗎?1月7日,深圳龍崗布吉街道辦事處行政服務大廳回應南都記者確認,確實發出個人房屋租賃納稅通知,追繳房東稅款,稅率為4.5%。

租房備案制度取消又恢復

1月7日“深藍財經”發布了一則《個人房屋租賃納稅通知》,在網絡上引起熱議。該通知顯示,“受稅務部門委託,經查你(部門)出租房屋並取得租金收入,未按《中華人民共和國稅收管理法》將二十五條的規定申報納稅。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》和《深圳市出租屋管理若乾規定》的規定,限你(部門)自收到通知之日起5日內到深圳市龍崗區布吉街道社區網格管理中心辦理納稅申報手續,逾期未辦理的,將由我部門報稅務部門進行處罰。”

據了解,深圳本於2015年起停止執行房屋租賃合約強製登記備案制度。但,2018年11月23日晚間,深圳市規土委發布通告,規定“租賃或者轉租當事人未在規定期限內辦理房屋租賃合約備案以及備案變更或解除手續的,由主管部門責令限期改正,對個人處1千元罰款,對部門處1萬元罰款”,即恢復租房合約登記備案。

布吉街道辦人員:

主動納稅的房東不多

派發追繳單是一種宣傳手段

有律師說,依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條和第五條,個人所有非營業用的房產不用交房產稅,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。“全國是12%的標準,但深圳市經濟特區不按這個標準。”

南都記者聯繫了布吉街道網格管理中心相關負責人,該負責人表示,早在十多年,深圳各區地稅分局就委託轄區各個街道向轄區有房在出租的房東徵收房屋出租租賃稅。不過,主動納稅的房東不多,基本靠工作人員上門宣傳、勸導,或者要辦理租賃證明、經營許可證、營業執照等,才會交。街道網格中心派發追繳單,也是一種宣傳手段,追繳單上寫明交稅地址,好分片區、分步有序進行。

據該負責人介紹,目前追繳的大多是2017、2018年房東應繳未繳的稅款。如果是2016年5月1日後應繳未繳的稅款,可攜帶房屋地址和銀行卡直接來行政服務大廳辦理,暫無需繳納滯納金;如果是2016年5月1日之前應繳未繳的稅款,則需要去稅務部門補繳。

房東會否把稅款轉嫁在租客身上?

進入2019年1月,陸續有部門向員工發出個人所得稅扣繳申報辦法,已落實國家的專項附加扣除政策。已有租房的市民收到房東的簡訊,了解租客是否要申報,如果申報後導致要交房屋稅,則有可能提高相應的租金。Q房網南山前海區董事副總經理陳建也指出,對於租房人員來說,主要是可以抵扣個稅,增加自己的收入所得。但對於類似“房屋銀行”這樣的物業,如果承租方選擇了房東(自然人)就要填寫房東的真實房屋資料,這樣以來房東的房屋資訊就會在稅務部門留檔,房東因此會擔心自己會繳納部分租賃稅費。如果選填組織也是同樣的問題,涉及到該企業的組織編碼,會不會因此增加該企業的稅費負擔這也應該需要進一步考慮。

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