限購放鬆！上海臨港新片區靜待細則頒布

導讀：加入“自貿區”，臨港物流、貿易、產業、房地產都將迎來新一輪的高速發展期。

來 源丨21世紀經濟報導（ID：jjbd21）

記 者丨唐韶葵 上海報導

編 輯丨陸宇

上海（資料圖）圖 / 圖蟲

上海臨港新片區限購放鬆，市場反響如何？

8月6日，國務院新聞辦舉行有關自貿區規劃新聞發布會，正式發布《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》（簡稱《方案》）。上海市委常委、常務副市長陳寅透露，上海自由貿易試驗區臨港新片區將為外國人來新片區工作創造便利條件，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。此外，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

萊坊董事及上海和北京研究及谘詢部主管楊悅晨分析說，這次臨港加入“自貿區”的決策可謂意義重大。限購政策的調整（放鬆），將吸引外國人才和國內高端人才落戶臨港片區，為新片區帶來更多的住房購買需求。此外，臨港的商辦項目也將獲得市場關注，更多企業會選擇臨港作為辦公場所。

楊悅晨認為，臨港物流、貿易、產業、房地產等都將迎來新一輪的高速發展期，對臨港人口導入有刺激作用，尤其是產業方面。臨港自身的產業基礎良好，目前已形成新能源裝備、大型船用關鍵件、汽車整車及零組件、海洋工程裝備、工程機械裝備、民用航空裝備、再製造等七大產業基地。特別是在特斯拉項目帶動下，臨港的產業投資也持續高速增長。臨港 “兩區”和“兩城” 將在原有產業基礎上，加快國際智能製造中心建設，實現先進製造業和現代服務業的聯動，成為國家新型工業化示範基地和戰略性新興產業示範區。

8月7日，記者走訪了臨港新城部分在售建案。據現場銷售透露，當天來看房子的客戶確實變多了；也有不少社保繳納滿3年不到5年、但符合上海市人才引進政策的單身人士，來電谘詢政策落地時間。小劉（化名）透露，她谘詢了多個項目，相關工作人員都表示在等待細則頒布，目前銷售還是延續此前的“老規則”，但是客戶可以先來看房子，看好了可以先下訂金。

面對市場突然轉暖的趨勢，不少銷售員表示，一旦政策細則頒布，臨港新片區的房地產項目漲價的可能性很大。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，目前臨港新片區新建商品住宅庫存61萬平方米，去化周期約為2年，從庫存的角度來看可以基本滿足需求。即便短期有漲價的衝動，但如此高的庫存不具備持續上漲的條件。

楊悅晨指出，按照目前的去化速度，片區內一手房可以在36個月之內去化完成。

盧文曦稱，臨港對全市房地產市場影響不大。從空間位置來看，臨港是上海東南角，三面臨海，且距離市中心約70公里，是相對封閉的區域。而且政策導向性明確，針對新片區的人才，即便有影響也是鎖定在局部範圍內，並不會影響到全市。

不少業內人士也指出，臨港新片區的政策變化不具有全國複製的可能性。實際上，臨港新片區一二手房市場一直比較穩定。上海中原地產的統計數據表明，臨港新片區目前在售一手房均價2.82萬元/平方米。今年上半年，該片區成交14.26萬平方米。其中銷售面積前十的建案，第一位銷售471套。上海鏈家數據顯示，今年1月-7月，臨港新片區的二手房成交月均在300套左右，均價在1.6萬元-1.8萬元/平方米左右，成交均價每月同比均呈現下跌態勢，下跌幅度約在9%左右。

盧文曦指出，臨港新片區今後會以更開放的姿態接納具有競爭力的行業和企業。“人是跟產業走的，而很多需求都是伴隨人來的，比如居住，因此在區域內上班的人對周邊的居住需求一定會增加。短期不排除入市衝動”。

本期編輯 陳思

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