上海自貿試驗區臨港新片區
終於落地啦！
關於上海自貿區臨港新片區的相關信息如下：
新片區的規劃範圍是：上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。其中臨港新片區先行啟動區域面積為119.5平方公里，包括臨港地區南部區域共76.5平方公里，小洋山島區域共18.3平方公里，浦東國際機場南側區域共24.7平方公里。
一、大治河以南、金匯港以東區域
其中先行啟動區範圍如下
區塊一47.2平方公里，四至範圍：東至新四平公路、中港，南至杭州灣，西至南蘆公路，北至平宵路、大泐港、東兩港大道、雲水路、正茂路、新元南路、長空路。
區塊二10.5平方公里，四至範圍：東至滬蘆高速、蘆潮引河，南至環南一路、環南二路，西至南蘆公路，北至勝利塘、順翔路。
區塊三18.8平方公里，四至範圍：東至H61路、北護城河、S10路、B42路、環湖二路、E7路，南至海塘大堤，西至滬蘆高速、蘆潮引河、海港大道、環湖西路、B41路、環湖三路、S7路、北護城河、隨塘河、海西路，北至三三公路。
同時，我們也可以看下浦東臨港及周邊區域的二手房價：
附二手房小區明細：
以及新房房價：
附新房小區明細：
二、小洋山島區域
四至範圍：小洋山島全域。區域內目前暫無商品住宅。
三、浦東國際機場南側區域
四至範圍：東至東海大道，南至下鹽路、上飛路，西至上海繞城高速，北至申嘉湖高速、圍場河路、緯十一路。區域內目前暫無商品住宅。
臨港買房限購政策放鬆
上海市副市長透露：上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策，具體如下：
1、由以家庭為部門的限購，轉為以個人名下房產數量限購。
這使得過去“外地單身不能買房”的禁令在上海自貿區新片區有所松動和調整。
2、購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。
這顯然會帶來更大的刺激效應和市場關注。
3、人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
這顯然降低了人才落戶的難度，使得部分購房者後續通過“居轉戶”獲得購房資格。
目前，上海對非本市戶籍人才實行的購房政策包括：
1、非本市戶籍在上海買房以家庭為部門，每個家庭僅限購買一套住房；（意味 著你必須已婚）
2、該家庭在滬無房;
3、購房人或購房人的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近 63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)。（這就意味著限 購繳稅年限變為5年及以上）
以上三條缺一不可。
上海制定的新片區特殊支持政策，賦予了新片區更大的改革自主權，原則上上海的重大改革舉措優先在新片區試點，上海支持浦東新區改革開放再出發的政策舉措，在新片區全部適用。此次新片區的發展，自然會受到此類政策的影響。尤其是在當前政策屬於“繃得很緊”的時候，實際上類似松動是有很大的市場反響的。
此外，《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》中也有一些亮點：
新片區參照經濟特區管理，要建立以投資貿易自由化為核心的制度體系。在適用自由貿易試驗區各項開放創新措施的基礎上，支持新片區以投資自由、貿易自由、資金自由、運輸自由、人員從業自由等為重點，推進投資貿易自由化便利化。
關鍵領域重點企業實施稅收優惠
《方案》明確提出，對新片區內符合條件的從事集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等關鍵領域核心環節生產研發的企業，自設立之日起5年內減按15%的稅率徵收企業所得稅。
第一、對與新片區產業發展規劃相適應的，具有基礎優勢的集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等重點行業的關鍵核心環節相關企業，實施一定期限（成立之日起5年內）的企業所得稅稅率按照15%進行徵收，這將有助於培育發展先進技術，形成產業異塵餘生效應，帶動其他相關區域聯動發展。
第二、在其他地區先行試點的基礎上，繼續探索個人所得稅政策對海外高層次人才的激勵效應。
第三、自由貿易账戶作為上海自貿區金融改革重要的基礎設施，將積極探索通過自由貿易账戶開展投融資以及金融業務的稅收政策。
第四、新片區方案明確了與國際船舶登記制度相配套的稅收制度安排，主要是在服務上海國際航運中心建設這個國家戰略的同時，也支持我國造船工業的發展。
第五、進一步鼓勵貿易自由化便利化，對境外進入新片區海關圍網區域的貨物予以保稅或者免稅。
三主線把握上海自貿區新片區投資機會
主線一、區域內提供商貿物流服務的企業，受益於擴大開放後更為繁榮的商貿
主線二、在片區內擁有土地儲備的公司，新增片區落地後有望提升其價值
主線三、以集成電路、智能製造、生物醫藥、航空航天、新材料等為代表的自貿區重點發展的新興產業。
但是需要注意兩點，即此類政策松動是有條件的。
第一、實施區域是屬於自貿區新片區，而不是所有自貿區、浦東新區或整個上海市，同時符合此類政策的也需要是積極圍繞自貿區發展的相關人才。
第二、實施政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造，是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措，具體落實中依然需要堅持“房住不炒”的導向。
臨港限購放開口子，加入搶錢搶人大戰
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室