萬萬沒想到！上海臨港居然要放鬆限購了！

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來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；

作者：櫻桃

今天，發生了我做夢都沒有想到的事，上海自貿區臨港新片區居然要放鬆限購了！

消息來自上海市副市長陳寅，他今天透露，在打造更具吸引力的人才發展環境上，上海一共提出了12條政策，其中跟房地產相關的3條是：

1、包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

這明顯降低了人才落戶的難度，這就使得購房者後續可以通過“居轉戶”獲得購房資格。

2、為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。

過去在上海買房，必須是要結婚了才能買，需要界定為居民家庭，而現在不用結婚，單身也可以買了，這使得過去“外地單身不能買房”的禁令在上海臨港自貿區解除了。

3、原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限5年，新片區縮短到3年。

限購5年改為3年，使得那些原來還在繳納第四年第五年社保的購房者，這下立刻就可以買房啦，明顯增加了需求。

雖然都跟人才有關，也不是針對所有人鬆綁限購，但這個口子一開還是有很大市場衝擊的。

這個影響力不是說給市場的成交量會立刻帶來多大的反彈，而是其他城市大家對樓市調控的信心會下降了。

不是前幾天才說不會把房地產作為短期刺激經濟的手段嗎？這才一個星期，怎麽就有城市放鬆限購了，而且還是一線城市呢。

那天中央經濟工作會議開完後，我寫文章（重磅信號！短期沒戲了）覺得至少短期不會放鬆吧，這應該是大家一致認同的吧，雖然最後一部分我給大家潑了一下冷水，不要太寄希望於拋棄夜壺，不要真的認為房地產就沒用了，如果經濟穩不下去，房地產哪天還是要派上用場的，所以我還是強調短期二字，邊走邊看，但我也萬萬也沒想到會這麽快啊，短期再短最起碼也管半年吧，前幾天不是還有合肥、大連都在收緊調控嘛。

第一個放鬆的居然是上海！上海！簡直難以置信！上海做出榜樣後，那接下來其他二三四線城市，要怎麽做呢？還要堅持調控嗎？我也不知道怎麽分析了。

這次放鬆的背景是，8月6日，印發《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》（以下簡稱《總體方案》）。在總體方案中，中央要求新片區進行差別化探索，實施具有較強國際市場競爭力的開放政策和任務。為了落實好中央的要求，上海市委、市政府在地方事權範圍內，研究制定了支持新片區建設的特殊政策。

其中就包括了人才購房政策的放鬆。上海可以說是落實中央的要求，制定新區的特殊政策，這是一個新區的特例？那廣州南沙呢？是不是也可以這樣？

再回到臨港新城，人才放鬆之後，效果到底有多大呢？

臨港地區位於上海的東南角，距離上海市中心約75公里，是幾個新城之中最為偏僻的，也因此，臨港的人口聚集，慢於其他幾個新城，2017年常住人口僅31.09萬，對應到315平方公里的總面積，人口密度不足1000人/平方公里。

房價網二手房掛牌數據顯示，2018年上海市平均房價，已經漲到607萬/套時，臨港是235萬/套，還不及上海2010年的整體水準。

再看面積，過去9年，上海市二手房面積在115-125平米之間，而臨港的房子，明顯小於這一水準，所以遠郊的購買需求，一般都是傾向於小戶型，因為主要是剛需，購買力太弱。

據上海業內朋友說，金山，臨港，是最賣不動的板塊，新房不好賣，二手房更難成交，這些板塊再不放開，都跌成G了，我沒有在上海，不知道臨港二手房行情到底怎麽樣。

但賣的再差這也是上海啊，一線城市不是不能放鬆的嗎？如果一線城市也可以分片區放鬆，那北京密雲，周邊的環京地區，廣州南沙，深圳大鵬又有什麽不可以放鬆的？

當然現在上海這個還不是紅頭文件，只是副市長今天的吹風會，最後會不會落地我不知道，但今天這消息出來，我估計壓力也是不小的。

易居的數據顯示，臨港新城板塊新房成交價格也是一路上漲，今年均價已經漲到了2.8萬/平米。

“臨港的房價一直就不便宜，離市區又太遠，去炒房只會被套死！”這是很多上海的人今天的反應。

“如果換了是深圳，不管有多遠，哪怕是在大亞灣，這樣的利好一出，深圳人立刻去會跑過去買房了。”

我已經不關心效果會怎麽樣了，今天隻對這個突然放鬆的政策，有種無力吐槽的感覺。

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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產跌漲周期，不唯空，不唯多，隻唯實。